Werkendam, Kroonweg 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Kroonweg 4, net buiten Werkendam, ligt een perceel van 2.973,3 m² – omgeven door agrarisch landschap en kenmerkende elementen uit de streek. De locatie grenst direct aan Nationaal Park De Biesbosch; natuur en stilte zijn hier nooit ver weg. Open polderlandschap bepaalt het uitzicht, terwijl landelijke rust overheerst.

Werkendam zelf biedt een volledig pakket aan voorzieningen: winkels, scholen, sportaccommodaties en horeca liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is praktisch geregeld – nabijheid van de A27 en goede verbindingen met Dordrecht, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch en Breda maken pendelen mogelijk. Regionale wegen sluiten goed aan op omliggende dorpen.

Het perceel vormt de basis voor het realiseren van een vrijstaande woning met privacy; bouwvolume maximaal 600 m³. Een bijgebouw tot 70 m² behoort tot de mogelijkheden. De groene ligging zorgt voor directe aansluiting op het buitengebied; fiets- en wandelroutes zijn in ruime mate aanwezig.

Er bestaat – indien gewenst – een mogelijkheid tot gezamenlijke aankoop met het tegenovergelegen perceel Kroonweg 3. Hierop staan een bedrijfswoning met schuur en meerdere rijbakken. Deze optie kan interessant zijn voor wie samen wil wonen maar toch eigen ruimte wenst te behouden.

De kavel valt binnen het Rijksinpassingsplan Noordwaard, herziening 1; bestemming ‘Wonen’ gecombineerd met ‘Waarde – Archeologie’. Voor exacte bestemmingsplanregels verwijst men naar de officiële stukken of Staal Makelaars.

Een bijzonderheid betreft de verplichting jegens de Staat: het terrein moet bij hoge waterstanden kunnen dienen voor tijdelijke berging of afvoer van water – iets om rekening mee te. houden bij (ver)bouwen op deze plek.

Meer informatie over bestemmingsmogelijkheden of juridische kaders is verkrijgbaar via Staal Makelaars.