Wernhout, Kleine Heistraat 16-K322
51 m²
398 m²
4 kamers
1960
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €13.000 tot €19.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Wernhout, klaar voor jouw stempel
Op een perceel van circa 398 m² staat deze vrijstaande bungalow met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De woning ligt aan de rand van een parkachtig gebied, met zicht op de vennen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. In de tuin vindt men een tuinhuis met elektra en een eenvoudige overkapping geschikt voor fietsen of motoren.
De locatie, Wernhoutsburg, kent sinds 2022 permanente bewoning als bestemming naast recreatief gebruik. Wegen zijn recent verbreed en vernieuwd; het park heeft zich ontwikkeld tot een groene woonomgeving. In de omgeving liggen wandel- en fietspaden, bossen, heidevelden en horeca. Plaatsen als Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen zijn binnen 20 tot 30 minuten per auto bereikbaar. Scholen, kinderopvang en supermarkten bevinden zich op minder dan vijf kilometer afstand.
De indeling is als volgt: via de zijentree komt men in de hal die toegang biedt tot badkamer en woonkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met wastafelmeubel, douchecabine, toilet; wanden en vloer zijn geheel betegeld en er is aansluiting voor wasapparatuur. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin richting het park; grote ramen zorgen voor lichtinval. De open keuken beschikt over diverse kasten, afzuigunit en vierpits gaskookplaat. Verwarming geschiedt door moederhaard en radiatoren.
Aangrenzend aan de woonkamer liggen drie slaapkamers aan de voorzijde van het huis; via vlizotrap bereikt men een bergvliering met nokhoogte van circa 1,26 meter (niet bevloerd). Volgens opgave bestaan de buitenmuren uit houtskeletbouw geplaatst op betonnen fundering met geïsoleerde spouw; beganegrondvloer is eveneens van beton.
De achtertuin is aangelegd met bestrating, vaste beplanting en grenst direct aan het groen van het parkgebied.
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa €90 per maand per kavel; vastrecht water €7 per maand (eindafrekening naar verbruik jaarlijks). Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden ondanks dubbele bestemming wonen/recreatie.
Bij verkoop wordt gewerkt volgens NEN2580-meetinstructie; opgegeven oppervlaktes zijn indicatief. Een koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening door beide partijen (artikel 7:2 BW).
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 249.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 51 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1960
- Perceeloppervlakte
- 398 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kleine Heistraat 16-K322 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €13.000 tot €19.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.