Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar onbekend: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een bouwgrond in West-Graftdijk, klaar voor jouw stempel
Aan de Kanaaldijk in West-Graftdijk staat een oud dijkhuisje uit 1910, op 415 m² eigen grond tussen het water en het open Noord-Hollandse land. Het huis heeft generaties zien komen en gaan. Nu is het toe aan een volgend hoofdstuk, en dat ga je niet met verhuisdozen invullen. Wat je hier koopt is niet een woning, maar de plek eronder. De bestaande bebouwing heeft zijn langste tijd gehad en zal moeten wijken voor iets nieuws. De waarde zit in het perceel, de ligging en wat je hier met een goed plan kunt laten ontstaan. Voor iemand die verder kijkt dan scheefgezakte planken en een muur brandnetels, ligt daar de ruimte. Stel het eens voor in de praktijk. Je staat 's ochtends aan de dijk met uitzicht over land en water, geen rij gelijke gevels naast je, alleen groen en stilte. West-Graftdijk is klein en landelijk, met ruimte en water die het straatbeeld bepalen. De omliggende dorpen en voorzieningen zijn ondertussen prima te bereiken. Praktisch is het wel een project. Er ligt een elektra-aansluiting en het perceel is aangesloten op de riolering. Verder zijn de voorzieningen beperkt. Bouwen op deze plek vraagt om eigen onderzoek naar de mogelijkheden, de vergunningen en het geldende bestemmingsplan, dus reken op huiswerk voordat de schop de grond in gaat. Een paar dingen om alvast te weten. De woning dateert van omstreeks 1910 en wordt verkocht onder de as-is-where-is-clausule, waarbij de verkoper geen garanties geeft en geen aansprakelijkheid neemt voor eigenschappen die je normaal van een huis mag verwachten. De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing. De verkoper heeft het pand zelf nooit bewoond, dus geldt ook de niet-zelfbewoningsclausule. Dit is een plek voor iemand met plannen en een lange adem, niet voor wie volgende maand wil wonen. Wel voor wie op meer dan honderd jaar bewoonde grond iets eigens wil neerzetten. Kanaaldijk 17 staat klaar voor de juiste eigenaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging op locatie.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 415 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Kanaaldijk 17 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.