Westdorpe, Graafjansdijk A 71

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Graafjansdijk in Westdorpe, een vrijstaande dijkwoning uit 1900 met uitzicht over de Zeeuws-Vlaamse polders. De vraagprijs begint bij 99.000 euro k.k. Het perceel meet 280 m² en de woning heeft energielabel G.

Wat je hier koopt is vooral het uitzicht en de rust. De achtertuin grenst aan het open polderland, dus dat vrije zicht blijft. Er staat een houten tuinhuis achterin. Voor de deur heb je eigen parkeergelegenheid, en Westdorpe, Sas van Gent, Axel en Terneuzen liggen allemaal op korte afstand. De Belgische grens haal je in een paar autominuten.

De indeling is speels, zoals dat gaat bij een dijkwoning. Je komt binnen op dijkniveau in de hal met meterkast en een slaapkamer, waar de trap zowel naar boven als naar de woonverdieping loopt. Op de woonverdieping vind je de woonkamer, de keuken en de badkamer, met vanuit de keuken de deur naar de achtertuin. Boven zit een royale open ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

Ik stel me een ochtend voor waarop je met je koffie naar het polderlandschap kijkt en verder niets hoort dan de wind. Dat is het soort plek dit.

Wees wel eerlijk tegen jezelf over de staat. De woning verkeert bouwkundig in slechte staat en is zonder ingrijpende renovatie niet geschikt om normaal in te wonen. Dit is een object voor de ervaren klusser, de aannemer of iemand die een grondige verbouwing of, afhankelijk van de regelgeving, herontwikkeling ziet zitten.

De verkoop loopt via een bieden-vanaf-prijs van 99.000 euro k.k., met een of meer gezamenlijke bezichtigingsmomenten zodat iedereen dezelfde kans krijgt. Biedingen worden pas behandeld nadat je de woning zelf hebt gezien. In de koopovereenkomst komen een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule, een "as is, where is"-bepaling, het ontbreken van een ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken, en een opschortende voorwaarde van de kantonrechter. Voor de details bel je even met het kantoor.