Wijchen, Woeziksestraat 615

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Woeziksestraat ligt aan de rand van Wijchen, waar het industrieterrein Bijsterhuizen overgaat in open weiland. Op deze plek staat een bouwkavel van ongeveer 1.130 m² te koop, met een omgevingsvergunning die al rond is.

Aan de voorzijde staat een beukenhaag, met ter hoogte van het woonhuis vier leilinden die de blik bepalen. Vrijwel het hele perceel is omzoomd met heggen en struweel. Aan de noordkant loopt een meidoornhaag met een watergang en een houtwal van een meter of vijftien breed, die het landelijke gebied afschermt van het bedrijventerrein erachter. Je zit hier dicht bij het dorp en toch met gras en bomen om je heen.

Het bestemmingsplan laat een vrijstaande woning toe met een footprint van 80 m² en in totaal 214 m² BVO. De goothoogte mag 4 meter zijn, met een hellend dak tot een nokhoogte van 10 meter. Bijgebouwen mogen tot 3 meter goot en 6 meter bouwhoogte. Vergunningsvrij kun je nog eens tot 134 m² bijbouwen. Het bouwvlak is zo neergelegd dat de nieuwe woning samen met de bestaande woning, schuren en bijgebouwen een erf rond een gezamenlijk hof vormt.

Er ligt al een vergund bouwplan klaar voor een schuurwoning met een footprint van 80 m² BVO. Overnemen hoeft niet, maar het kan, en dat scheelt een hoop voorwerk. Het open landschap strekt zich uit vanaf de voorzijde, achter de bebouwing langs tot aan de meidoornhaag aan de achterkant. Stel je een ochtend voor met koffie en uitzicht op het weiland, terwijl je verderop al bezig bent met de tekeningen.

Het bestemmingsplan biedt ook ruimte om een deel van de woning te gebruiken voor een beroep aan huis, handig als je thuis werkt. De projectinformatie van het bouwplan is bij de makelaar op te vragen. Wie hulp kan gebruiken bij financiering, een aannemer of een architect, kan daar terecht met vragen.