Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Wijk bij Duurstede, klaar voor jouw stempel
Aan de Lekdijk West, ergens tussen Wijk bij Duurstede en Schalkwijk, ligt een kavel van zo'n 2.000 m² klaar voor iemand die zelf wil bouwen. De bestemming Wonen is onherroepelijk. Je kijkt uit over fruitboomgaarden en grasland, met dat vlakke polderlandschap dat 's ochtends nog een beetje in de nevel hangt.
De grond kwam vrij na de sloop van de oude agrarische bebouwing bij nummer 47. Wat er nu staat, bepaal je zelf, want je bent vrij in je keuze van architect en aannemer. De uitweg naar de openbare weg deel je met het buurperceel. Wil je meer ruimte, dan is uitbreiding met extra grond mogelijk, tot meer dan een hectare weiland erbij.
Stel dat je hier woont. Je fietst in een kwartier naar het historische centrum van Wijk bij Duurstede, langs smalle straatjes en oude gevels, naar die bijzondere molen op de stadspoort. Koffie op een van de pleintjes, een boodschap bij een boetiekje, en weer terug de dijk op. In het weekend loop of vaar je de uiterwaarden in, of je pakt de kersenroute en de route langs de Kromme Rijn.
De ligging blijft praktisch, ondanks alle rust. De A12 en A27 zitten dichtbij, Utrecht rijd je in een half uur, en Houten, Zeist, Amersfoort en Culemborg zijn goed te doen. Ideaal voor wie na een drukke dag de auto neerzet en het meteen stil is.
Er is nog iets bijzonders. De vrijstaande woning naast de kavel, huisnummer 47, staat ook te koop met bijbehorende grond. Koop je beide, dan bouw je op één plek twee vrijstaande huizen, allebei met genoeg ruimte en privacy. Voor een familie die dicht bij elkaar wil wonen, of als investering, is dat een combinatie die je zelden tegenkomt.
De bestemmingsplanregels zijn op aanvraag beschikbaar en ook te vinden via het Omgevingsloket. Loop je met bouwplannen rond en zoek je een plek met uitzicht en ruimte, dan is dit het bekijken waard. Neem gerust contact op voor de details.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 600.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 2015 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €680.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €650.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.198
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €650.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lekdijk West 47 Kavel er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.