Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Wilp, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Landgoed De Poll ligt een erfpachtkavel van 2.655 m², bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning met dubbele B&B en ruime schuur/garage met veranda. Het terrein maakt deel uit van een landgoed dat zich uitstrekt over 950 hectare bos, water en cultuurlandschap. Hier is door particulier beheer het karakteristieke landschap grotendeels behouden gebleven.\ \ De kavel grenst aan jong bos en heeft een vrije ligging ten opzichte van agrarisch land, in gebruik bij een melkveehouder op het landgoed. Toegang is geregeld via een eigen weg vanaf een rustige, verharde route. Voor het bestemmingsplan zijn zowel erfinrichtings- als beeldkwaliteitsplannen vastgesteld die aansluiten bij de stijl van het landgoed.\ \ Voor deze locatie bestaat reeds een vergund bouwplan dat voorziet in:\ - Een rietgedekt woonhuis met circa 184 m² woonoppervlakte\ - Twee zelfstandige B&B’s met samen 45 m² oppervlakte. - Een dierenverblijf of schuur (35 m²) voorzien van veranda\ \ Het erf- en tuinontwerp is volledig uitgewerkt; alle benodigde vergunningen zijn verleend. Er is tevens een begroting beschikbaar gesteld door de aannemer. U kunt dit plan uitvoeren of binnen de geldende richtlijnen zelf ontwerpen.\ \ In de directe omgeving liggen recreatievoorzieningen zoals Bussloo, golfbaan De Breuninkhof, Pitch & Putt-baan en wellnessresort Thermen Bussloo. De locatie bevindt zich centraal tussen Apeldoorn, Deventer en Zutphen; aansluiting op de A1 is binnen vijf minuten bereikbaar evenals treinstations en voorzieningen in Twello.\ \ De financiële constructie betreft groene erfpacht: vraagprijs € 675.000, waarvan € 135.000 als insteekrecht voor ontwikkelingskosten wordt voldaan; de grondwaarde (€ 540.000) wordt niet betaald maar gefinancierd door het landgoed zelf. De jaarlijkse canon bedraagt € 18.000 (geïndexeerd). U bent eigenaar van woning, bijgebouwen en beplanting; na afloop van de erfpacht ontvangt u conform wettelijke regeling de getaxeerde marktwaarde retour voor uw opstallen.\ \ Deze plek blijft onder heldere kwaliteitsrichtlijnen onderdeel uitmaken van het waardevolle geheel dat Landgoed De Poll vormt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 675.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 2655 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €755.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €725.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€3.567
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €725.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Breuninkhofweg 3 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
