Ysselsteyn, Rouwkuilenweg

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De bouwkavel ligt aan de Rouwkuilenweg in Ysselsteyn, ongeveer anderhalve kilometer buiten de dorpskern. Een lap grond van 1.010 m², kadastraal bekend als gemeente Venray, sectie N, nummer 2797, waar je je eigen huis kunt neerzetten.

Wat deze plek bijzonder maakt is de ligging pal aan de rand van natuurgebied Rouwkuilen. Je kijkt vanaf je toekomstige erf zo het groen in. Voor wie graag 's ochtends de deur uit stapt om te wandelen of te fietsen voor het werk, is dit het soort adres waar je dat gewoon vanaf de oprit doet.

De dorpskern van Ysselsteyn ligt op zo'n 1,5 kilometer, handig voor de dagelijkse boodschappen. Venray bereik je binnen ruim vier kilometer, dus voor de grotere winkels, het station en uitgaan zit je ook goed. Landelijk wonen zonder dat je echt afgelegen zit.

De bouwregels laten een woning toe met een inhoud van maximaal 875 m³, aan- en bijgebouwen meegerekend. Sloop je bestaande bebouwing, dan geeft de sloop-bonusregel ruimte voor extra kubieke meters. De goothoogte van de woning mag tot 4,5 meter, bijgebouwen tot 3 meter, en een carport of overkapping tot 30 m².

De bestemming is Wonen, vastgelegd in het bestemmingsplan Rouwkuilenweg ong Ysselsteyn dat de gemeenteraad van Venray op 19 april 2011 vaststelde. Binnen het bouwvlak is een aan huis gebonden beroep tot 40 m² mogelijk, oplopend tot 70 m². Een mantelzorgwoning tot 70 m² kan ook, mits daar een medische indicatie voor is. Ruimte genoeg om iets te bouwen dat bij je past.