Zwaagdijk-Oost, Zwaagdijk 16

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het einde van een betonnen pad van 400 meter, dwars door de Westfriese landerijen, staat een stolpboerderij uit 1735 die De Kooi heet. De naam komt van de eendenkooi ernaast, tegenwoordig beschermd natuurgebied van Staatsbosbeheer. Je rijdt over een bruggetje en laat de openbare weg letterlijk achter je.

Het is een groot huis, 16 bij 17 meter, op een erf van 6.860 m². Binnen zie je meteen de maat: een woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, meerdere slaapkamers en ruimtes waar je nog alle kanten mee op kunt. Boven zit de houten vierkantsconstructie nog op zijn plek, met daaronder de sparrenkap. Die maken de leeftijd van het pand voelbaar.

's Ochtends kijk je vanuit elk raam het open land in, met de eendenkooi als groen decor naast de deur. Op het erf staan volwassen bomen, fruitbomen en een oude groentetuin. Er zijn drie vrijstaande schuren, ruimte zat voor gereedschap, een hobby of wat kippen. Stilte is hier echt stilte.

Eerlijk: dit is geen huis om zo in te trekken. De fundering vraagt herstel, de achtergevel moet vervangen, het rieten dak en de kap zijn deels aan vernieuwing toe. Er zijn sporen van houtworm, asbestverdachte materialen en de isolatie stelt weinig voor, met deels enkel glas. De bouwkundige keuring schat de herstelkosten op ongeveer € 210.550 inclusief btw, waarvan € 208.150 direct nodig is en € 2.400 op termijn. Moderniseren komt daar nog bovenop.

Dan de bestemming. Het perceel staat nu als Natuur te boek, historisch verbonden met de eendenkooi, en de stolp geldt als karakteristiek gebouw. Er rusten twee oude rechten op de plek, het kooirecht en het afpalingsrecht, die de rust rond de kooi beschermen. Volgens de quickscan op onze site lijkt een wijziging naar regulier wonen voorstelbaar, maar dat vraagt overleg met de gemeente Medemblik en Staatsbosbeheer. Ook een bed & breakfast is misschien bespreekbaar.

Wervershoof ligt om de hoek, met winkels, scholen en de uitvalswegen dichtbij. Thuis merk je daar niets van. Wie van ruimte houdt en een project met een verhaal zoekt, vindt hier een uitgangspunt dat je zelden tegenkomt.