Alphen aan den Rijn, Emmalaan 3

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Emmalaan in Alphen aan den Rijn staat een vooroorlogs woon- en winkelpand uit 1926, een paar minuten lopen van het centrum. Jarenlang zat hier een winkel met daarboven een verhuurd appartement. Nu staan beide leeg en mag je er alleen wonen, dus je begint met een schone lei.

De voormalige winkelruimte op de begane grond is groot en licht, een prima basis voor een ruime woonkamer. Daarachter liggen de keuken en het toilet, en aan de achterzijde een serre met vloerverwarming. Haal je die serre weg, dan komt er ruimte vrij voor een zonnige achtertuin met een achterom. Er is nog een handige berging ook.

Boven vind je een ruime overloop, twee goede slaapkamers, een badkamer met douche en een tweede keuken. Die keuken kun je makkelijk ombouwen tot een derde slaapkamer, een werkkamer of een inloopkast. Op het zuidwesten is plek voor een dakterras, precies waar de middag- en avondzon komt.

Stel je een ochtend voor waarop je koffie zet en in een paar minuten in het centrum staat, tussen de winkels, de terrassen en de horeca aan de Oude Rijn. Supermarkten, scholen, sport en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, en je parkeert gratis voor de deur. De Emmalaan is rustig, maar je zit overal bovenop.

Dit is een pand voor wie van aanpakken houdt. Het wordt verkocht as is, where is, met een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule, dus reken op een grondige renovatie. Wie dat aandurft, maakt hier met eigen smaak en vakmanschap een sfeervolle woning van, op een van de fijnste plekken van Alphen aan den Rijn.