Onder bodAlphen aan den Rijn, Poolsterstraat 54
114 m²
142 m²
5 kamers
1969
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30-43K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1969: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Alphen aan den Rijn, klaar voor jouw stempel
In de Planetenbuurt van Alphen aan den Rijn staat een huis uit 1969 dat wacht op iemand die het naar de eigen hand wil zetten. Vier slaapkamers, 114 m², en een achtertuin op het westen. Het vraagt een grondige renovatie, maar daar zit precies de ruimte: je kunt hier bouwen wat bij je past. Bij binnenkomst valt het licht op. De doorzon woonkamer heeft grote raampartijen voor en achter, dus de ochtendzon komt aan de ene kant binnen en de avondzon aan de andere. De open keuken ligt met de tuin in het verlengde. Je voelt meteen waar je een eetkeuken zou kunnen maken die uitkijkt op het groen. Stel je een zomerse zaterdag voor met koffie in die achtertuin. Door de overkapping zit je in de schaduw, en bij een bui blijf je gewoon buiten zitten. De berging slikt de fietsen en het gereedschap, en via de achterom loop je zo de straat in. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De zolder heeft een grote kamer met dakraam, met op de overloop de CV-ketel (Remeha Avanta uit 2007). Wonen hier betekent een rustige, kindvriendelijke buurt met alles om de hoek. Park Zegersloot ligt dichtbij voor een ommetje of een middag aan het water, basisscholen en zorglocaties zitten in de buurt en winkelcentrum De Ridderhof doe je zo even. Met de N207 en N11 vlakbij en bussen richting centrum en station sta je snel waar je wezen moet. Goed om te weten: dit is een kluswoning die grondig gerenoveerd moet worden. Er ligt een Fase 0 funderingsonderzoek met de uitkomst laag risico. De verkoopvoorwaarden en aanvullende clausules zijn op te vragen bij het kantoor, en de notariskeuze ligt bij de verkoper. Bezichtigen kan tijdens drie open huis momenten, na aanmelding via het contactformulier: donderdag 4 juni van 15.30 tot 17.00 uur, maandag 8 juni van 15.30 tot 17.00 uur en dinsdag 9 juni van 15.30 tot 17.00 uur.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 114 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1969
- Perceeloppervlakte
- 142 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Status
- Onder bod
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Poolsterstraat 54 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
81 m²
6 kamers