Alphen aan den Rijn, Poolsterstraat 54

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Welkom in de geliefde Planetenbuurt, waar deze ruime gezinswoning aan de Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn op je staat te wachten. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Meerdere basisscholen, zorglocaties, winkelcentra zoals De Ridderhof en mooie recreatiegebieden zoals natuurgebied Park Zegersloot vind je op korte afstand. Of je nu houdt van een ontspannen middag in de natuur, sportieve activiteiten of gewoon een fijne buurt met alle gemakken dichtbij: hier kan het allemaal. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar de N207 en N11 en directe busverbindingen naar het centrum en station. Een wijk waar je je meteen thuis voelt.

Indeling

Bij binnenkomst word je verrast door de sfeervolle doorzon woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten het daglicht vrijelijk naar binnen stromen. Dit is dé plek om tot rust te komen, een gezellige avond met vrienden door te brengen of simpelweg te genieten van het uitzicht op de achtertuin. De open keuken heeft een eenvoudige opstelling met directe toegang tot de tuin, waar je volop ruimte voelt om iets moois neer te zetten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De zolderverdieping biedt een grote kamer met dakraam, plus een overloop met de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta uit 2007). Met een woonoppervlakte van 114 m² en in totaal vier slaapkamers biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor een gezin.

Tuin en bijgebouwen

Begin je dag met een warme kop koffie in de zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de fijne overkapping zit je heerlijk in de schaduw en kun je zelfs bij een enkele druppel regen comfortabel buiten blijven zitten. De praktische berging biedt ruimte voor fietsen en gereedschap, en via de achterom heb je een handige extra toegang. Hier geniet je volop van lange zomermiddagen en gezellige avonden.

Kenmerken en potentie

Deze woning vraagt om een grondige renovatie, maar zit boordevol potentie. Je kunt het huis helemaal naar eigen smaak en inzicht verbouwen en je persoonlijke stijl doorvoeren. Voor een starter op de woningmarkt of een jong gezin dat ruimte en mogelijkheden zoekt, is dit dé kans om een woondroom waar te maken. Met vier slaapkamers, een zonnige westtuin en een gewilde ligging heb je een ijzersterke basis om iets geweldigs van dit huis te maken.

Goed om te weten

Het betreft een kluswoning die grondig gerenoveerd dient te worden. Er is een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek aanwezig, waaruit een laag risico naar voren komt. De verkoopvoorwaarden en eventuele aanvullende clausules van de koopovereenkomst zijn opvraagbaar bij ons kantoor. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper. Klaar om te starten aan dit nieuwe hoofdstuk? Kom de mogelijkheden van deze woning met eigen ogen ontdekken.