Bovenwoning (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaarDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bovenwoning (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Amsterdam Noord, op een autovrij woonerf tussen het groen. Dit ruime driekamerappartement van circa 93 m² ligt op de eerste verdieping en wacht op iemand die er helemaal het zijne van wil maken. De woning is nog een lege huls, klaar om naar eigen smaak in te richten. Bouwjaar 1976, energielabel B.
Vanuit de hal loop je naar de twee slaapkamers aan de voorzijde en het separate toilet. De woonkamer aan de achterkant is royaal en heeft een half open keuken. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op het zuiden op, waar de zon een groot deel van de dag blijft hangen. Aan die achterkant ligt ook de derde slaapkamer. De badkamer plaats je zelf nog, net als de rest van de afwerking.
Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op het balkon, kinderen die beneden veilig op het autovrije erf spelen. Het complex staat in een parkachtige, groene omgeving en wordt goed onderhouden. Boven het Y en Banne Centrum liggen op fietsafstand, met winkels, horeca, scholen, sportaccommodaties en ziekenhuis BovenIJ in de buurt. Recreatiegebied 't Twiske, met zijn wandel- en fietsroutes langs het water, ligt om de hoek, net als de natuur van Ilperveld.
Station Noord van de Noord/Zuidlijn ligt vlakbij, dus het centrum haal je zo. Wie liever de weg op gaat, zit binnen een paar minuten op de ring A10 richting A1, A2, A4 en A8. De pont achter het Centraal Station en de IJ-tunnel houden je aan de overkant.
Nog een paar praktische zaken. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 december 2053 en de servicekosten bedragen 193 euro per maand. Er hoort een individuele berging op de begane grond bij, ruim genoeg voor de fietsen. Het gaat om een voormalige huurwoning, verkocht via een vaste projectnotaris, met een anti-speculatiebeding van drie jaar. Verkoop uitsluitend aan eigenaar-bewoner, met de ouder-kindsituatie als uitzondering. De woning is al leeg, dus opleveren kan snel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 93 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1976
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2053)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Grootzeilhof 14 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
55 m²
3 kamers
