Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bovenwoning (dubbel bovenhuis) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Kruislaan in Middenmeer staat een karakteristiek pand uit 1922, en daarin zit deze bovenwoning van ongeveer 100 m². Eigen voortuin, eigen voordeur op straat, en zodra je binnenkomt voel je de sfeer van het huis al hangen.
De eerste verdieping is een echte doorzonwoonkamer, kamer en suite, met vaste kasten en openslaande deuren tussen de twee delen. De plafonds zijn hoog en de raampartijen groot, waardoor het licht de hele dag door de kamer trekt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met de deur naar het balkon op het zuidoosten, precies de kant waar de ochtendzon binnenvalt bij je koffie. De keuken zit apart aan de voorzijde en op deze verdieping is ook een toilet.
Boven vind je opnieuw die hoge plafonds. Twee ruime slaapkamers, een badkamer en een handige inpandige berging waar de cv-opstelling staat. Genoeg ruimte om een van de kamers als werkkamer of logeerplek in te richten, afhankelijk van hoe je woont.
De buurt hoort bij de fijnste stukken van Amsterdam-Oost. Park Frankendael ligt om de hoek voor een ommetje of een lome zondagmiddag, en winkelcentrum Oostpoort en het Christiaan Huygensplein hebben alles voor de dagelijkse boodschappen. Supermarkten, cafés en sportvoorzieningen zitten allemaal op loopafstand, zodat je zelden ver hoeft voor wat je nodig hebt.
Wegkomen is net zo makkelijk. Station Science Park ligt vlakbij, Amstel en Muiderpoort zijn zo bereikt, en tram en bus stoppen in de buurt. Met de auto ben je snel op de Ring A10 richting de A1, A2 en A4. Op de fiets sta je binnen een paar minuten in het centrum.
Een paar dingen om te weten. De woning wordt verkocht met voorrang voor sociale huurders, dus informeer even naar de voorwaarden, want iedereen mag komen kijken. Verkoper is een woningbouwvereniging, waardoor onder meer een zelfbewoningsplicht, een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een antispeculatiebeding gelden. De levering loopt via projectnotaris Spier & Hazenberg in Amsterdam en oplevering kan in overleg, desnoods per direct.
Een huis met karakter, hoge plafonds en een balkon op het zuidoosten, op een plek waar het gewoon prettig wonen is.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 650.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 100 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
- Bouwjaar
- 1922
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2045)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €730.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €700.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.444
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €700.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kruislaan 192-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
84 m²
3 kamers
