Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €55-80K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning) in Angeren, klaar voor jouw stempel
De Kamervoort in Angeren, tussen de boomgaarden en akkers, staat een vrijstaande boerderij uit 1904. Het perceel meet 3.205 m² en de woning heeft de oude, agrarische bestemming van een voormalige veehouderij. Authentieke details zijn bewaard gebleven, met twee karakteristieke schouwen in de woonkeuken en de aangrenzende woon- en eetkamer. De ochtend begint hier met uitzicht over de oprit en de voortuin vanuit de woonkeuken, waar plek is voor een grote eettafel en een schouw voor een kachel. Achter de suitedeuren ligt de eetkamer met zicht over de voor- en zijtuin. De begane grond heeft ook een badkamer met ligbad en inloopdouche, een voormalige opkamer met daaronder de oude kelder, en een bijkeuken met aansluitingen voor de was en de cv-ketel uit 2008. Boven vind je drie slaapkamers, twee met een raam in de topgevel. Het bijzondere zit in de voormalige deel, de oude koeienstal die al verbouwd is tot een grote ruimte met betonvloer en openslaande deuren naar de tuin. Via een ladder kom je op de vlierzolder met volledige nokhoogte, waar twee ramen uitkijken over de landerijen richting Huissen en Arnhem. In het achterhuis is de modernisering al begonnen, bijvoorbeeld om er een extra woonkamer van te maken. Achter het huis staan twee langgerekte varkensschuren van samen 757 m², elk verdeeld in ruimtes met een eigen deur naar buiten. Aan de voorste schuur zit een garage met een metalen kanteldeur. De mestputten zijn volgestort, een klein deel van het dak ontbreekt en in het dakbeschot zitten asbestverdachte platen. Ruimte genoeg om zelf te bepalen wat je hier wilt. Angeren, Huissen en Bemmel liggen op fietsafstand, met supermarkt, scholen, sportvelden en een bushalte binnen bereik. Nijmegen en Arnhem zijn allebei snel te doen, en via de A15 zit je zo op de snelweg. De woning heeft 211 m² woonoppervlak, grotendeels dubbel glas en deels spouwmuurisolatie, met energielabel E. Verder isoleren en moderniseren hoort erbij. De vraagprijs is 485.000 euro kosten koper, aanvaarding in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 485.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 211 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
- Bouwjaar
- 1904
- Perceeloppervlakte
- 3205 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €565.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €535.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.632
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €535.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kamervoort 28 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €55-80K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
70 m²
4 kamers