Arcen, Avelsberg

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ergens tussen de Maas en de Duitse grens, op Villa Parc Arcen, ligt een bouwkavel van 3.275 m². Er is al een onherroepelijke bouwvergunning bij voor een vrijstaande villa.

De kavel ligt aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Aan de voorkant kijk je uit over het groen, en de achtertuin ligt op het zuiden en westen, dus de zon blijft de hele middag hangen. Het park zelf is ruim opgezet, met veel groen en veel privacy tussen de kavels. Om je heen liggen Nationaal Park De Maasduinen en De Ravenvennen, dus je stapt zo de natuur in voor een wandeling of een fietstocht.

De kavel wordt bouwrijp opgeleverd en de rioolaansluiting ligt er al. Water, elektra en de bouwaansluiting regel je zelf. Het bestemmingsplan laat een woning toe tot 14 meter hoog, met een goothoogte van maximaal 8 meter en een inhoud van minstens 800 m³. Het park is gezamenlijk eigendom (ruim 23 hectare, vastgelegd in een mandeligheid), en de parkkosten voor onder meer het onderhoud komen op 52 euro per maand.

Wat dit bijzonder maakt, is dat de huidige eigenaar de onderzoeken, de gemeentelijke leges en de projectkosten al betaald heeft. Dat scheelt flink in de voorbereiding. Je kunt meteen bouwen volgens de verleende vergunning, of een nieuwe aanvraag indienen voor een ontwerp dat helemaal van jou is. De bouwtekeningen, het bestek en de rest van de documentatie krijg je bij de overdracht mee, en ze liggen vooraf ter inzage op kantoor.

Arcen ligt om de hoek, in de gemeente Venlo. Een dorp met een supermarkt, een basisschool, een sporthal en een dorpshuis, en genoeg horeca voor een terrasje op zaterdag. De Kasteeltuinen, het thermaalbad en de Hertog Jan Brouwerij liggen vlakbij, net als een golfbaan en kilometers fiets- en wandelpaden. Venlo, Nijmegen, Eindhoven, Roermond en Düsseldorf haal je in dertig tot zestig autominuten, met de luchthavens van Eindhoven, Düsseldorf en Weeze binnen datzelfde bereik.

De kavel is per direct beschikbaar en wordt aangeboden kosten koper, dus overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor de koper. De notaris kies je zelf. Wil je de bouwplannen en de voorwaarden rustig doornemen, dan kan dat op kantoor.