Eengezinswoning, hoekwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €32.000 tot €47.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Arnhem, klaar voor jouw stempel
Koolstraat 18 in Arnhem biedt een woonhuis met veel gebruiksruimte, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond begint met een hal en een trap naar boven. Achter de hal bevinden zich het toilet en een garage/berging die bijna de volledige lengte van het pand beslaat. Meerdere ramen aan de voorzijde zorgen voor daglicht. Via een aparte berging is er directe toegang naar boven.
Onder de begane grond ligt een kelderverdieping. Hier zijn naast een grote kelderruimte nog twee bergingen aanwezig, geschikt voor opslag of voorraad. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de woonkamer aan de voorzijde, waar brede ramen licht binnenlaten vanaf ochtend tot middag. De houten vloer loopt door in deze ruimte.
De keuken bevindt zich centraal op deze verdieping; compact van opzet en voorzien van voldoende werkruimte. Aan de achterzijde is nog een tweede woonkamer met klein keukentje, geschikt als extra leefruimte, atelier of dubbele bewoning. Het balkon aan deze zijde kijkt uit over binnentuinen. Op dezelfde verdieping bevindt zich ook een apart toilet.
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over twee wastafels, ligbad, douche en toilet; alles functioneel ingedeeld en eenvoudig te moderniseren naar eigen inzicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een klein balkon; aan de voorzijde ligt eveneens een ruime slaapkamer met goede lichtinval.
De locatie combineert bereikbaarheid met rust: het centrum van Arnhem, Steenstraat en winkels liggen op loopafstand. Station Arnhem Velperpoort ligt dichtbij evenals bushaltes richting andere delen van de stad. Park Sonsbeek en het Modekwartier zijn per fiets goed bereikbaar; uitvalswegen richting A12 en A50 liggen binnen handbereik.
Samenvattend: - Woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen - Grote garage/werkruimte op begane grond - Kelder met meerdere bergingen - Twee keukens (hoofdkoken + extra keukentje). - Twee balkons (eerste en tweede verdieping) - Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee slaapkamers - Geschikt voor wonen plus werken, atelier of dubbele bewoning - Centrale. ligging nabij centrum, OV, winkel
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 124 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1880
- Perceeloppervlakte
- 81 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €630.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €600.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.952
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €600.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Koolstraat 18 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €32.000 tot €47.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
73 m²
4 kamers
