Eengezinswoning, tussenwoningBarendrecht, Klompenmakerij 21
106 m²
125 m²
5 kamers
1972
A
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28-40K. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, tussenwoning in Barendrecht, klaar voor jouw stempel
Klompenmakerij 21 in Barendrecht is een eengezinswoning uit 1972 met vier slaapkamers, energielabel A+ en een tuin op het zuiden waar je je eigen smaak in kwijt kunt. De basis staat als een huis, de rest maak je zoals jij het wilt. Beneden loopt de woonkamer van voor naar achter, met grote ramen aan beide kanten die de hele dag licht binnenlaten. De open keuken zit in een L-opstelling met een natuurstenen aanrechtblad, en heeft een koelkast, elektrische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo de tuin in. Op een zaterdagochtend zet je de deuren open en drinkt je koffie half binnen, half buiten. Die achtertuin is aangelegd met bestrating, beplanting en bomen, en heeft een achterom, een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Ruimte genoeg om te spelen of om met vrienden buiten te zitten tot het donker wordt. De ligging helpt mee, met scholen, winkels, sportvelden en speelplekken om de hoek en de uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht en Breda vlakbij. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorkant die zich prima leent als werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een raam voor de frisse lucht. Boven vind je de vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, die extra ruimte en licht geeft. De afmetingen laten toe dat je hier een vijfde slaapkamer van maakt. Qua techniek zit het snor. Verwarming en warm water lopen via een lucht-water warmtepomp in combinatie met een HR-combiketel (Intergas, 2026), er liggen vier zonnepanelen op het dak en de houten kozijnen hebben isolerende dubbele beglazing. De meterkast is vernieuwd. Op deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Neem gerust je eigen aankoopmakelaar mee als je een keer wilt kijken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 435.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 106 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 125 m²
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €515.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €485.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.386
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €485.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Klompenmakerij 21 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €28-40K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
85 m²
4 kamers
