Boskoop, Middelburgseweg

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Middelburgseweg in Boskoop ligt een lap tuingrond die groter is geworden dan de eigenaar wilde, en dus wordt een deel ervan losgeknipt. Ruim 1.680 m² grond, met daarbij een aandeel van 123 m² in een gezamenlijk terrein waar een brug met toegangshek en inrit bij hoort. Samen kom je op zo'n 1.803 m².

Denk aan het Groene Hart zoals het echt is. Water dat langs de kavels loopt, oude kwekerijen, veel groen dat er al jaren staat. Je koopt hier geen kant-en-klaar plan, je koopt grond. Wat er komt te staan, bedenk je zelf, binnen wat de gemeente toestaat.

Voor een woning heb je een woon-/bouwcontingent van de gemeente Alphen aan den Rijn nodig. In de praktijk kost zoiets tussen de 175.000 en 200.000 euro voor een huis van ongeveer 750 m³. Bouw je kleiner, rond de 375 m³, dan volstaat een half contingent. Het aanvragen van dat contingent, de omgevingsvergunning, de hele planvorming, dat ligt bij jou als koper. De makelaar kan je in contact brengen met een aanbieder, maar uitgewerkte tekeningen liggen er niet.

Stel je de ochtenden voor. Koffie buiten, zicht op groen en water, de rust van een straat waar het echt stil is, terwijl de uitvalswegen gewoon dichtbij blijven. Langs de noordgrens komt een groene buffer van twee meter breed, een strook met meerjarige struiken die jij en de buren allebei onderhouden. De eerste meter blijft onbebouwd, alleen een lichte afrastering voor huisdieren mag daar. De bestaande bestrating en de design straatverlichting verdwijnen voordat je begint.

Praktisch: de koopsom is 770.000 euro vrij op naam. De verkoper neemt de overdrachtsbelasting van 10,4 procent, de btw, de notaris- en kadasterkosten voor de levering voor zijn rekening. Nutsvoorzieningen zijn er niet, dus water, stroom en de rest regel je zelf. Het perceel gaat over in de huidige staat, met de beplanting en opstallen die er nu staan, zonder verdere garanties.

Wat je hier krijgt is een volwassen stuk groen om helemaal naar eigen inzicht in te richten. Voor wie ruimte zoekt en het niet erg vindt zelf het roer in handen te nemen, is dit een zeldzaam vertrekpunt in Boskoop.