Boskoop, Middelburgseweg

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Middelburgseweg in Boskoop, waar de weg lommerrijk langs het water buigt. Hier ligt een perceel tuingrond van 1.803 m², groot genoeg om er echt iets van jezelf te maken, in een stuk Groene Hart dat al volwassen en begroeid is.

De huidige eigenaar woont ernaast en zag zijn tuin door de jaren heen groter worden dan hij wilde. Nu biedt hij een deel van de grond aan. Geen projectontwikkeling met kant-en-klare plannen, gewoon grond die je zelf invult. Bij het perceel hoort een aandeel van 123 m² in een mandelig terrein, met een brug, een toegangshek en een inrit die je samen met de buurman gebruikt en onderhoudt.

Stel je een ochtend voor waarop je koffie meeneemt naar buiten en over het groen en het water uitkijkt, met de kwekerijen waar Boskoop om bekendstaat om je heen. De rust is landelijk, maar de uitvalswegen en voorzieningen liggen dichtbij genoeg om het praktisch te houden. Je zit hier vrij, zonder afgesneden te zijn van de rest.

Op de grond kun je, binnen de geldende regels, een woning bouwen. Daarvoor heb je een woon-/bouwcontingent van de gemeente Alphen aan den Rijn nodig. In de praktijk liggen die prijzen doorgaans tussen de 175.000 en 200.000 euro voor een woning van ongeveer 750 m³, en voor een kleiner huis van rond de 375 m³ volstaat een half contingent. De aanvraag, de omgevingsvergunning en de verdere planvorming liggen bij jou als koper. Holland West Makelaardij kan je desgewenst in contact brengen met een aanbieder van zo'n contingent.

Praktisch: het gaat om circa 1.680 m² grond plus 123 m² mandelig terrein, met een koopsom van 770.000 euro vrij op naam. Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten voor de levering zitten daarbij, de kosten voor nutsaansluitingen niet, want die zijn er nog niet. De grond wordt geleverd in de huidige staat, met de aanwezige beplanting en opstallen. Wat je hier koopt is ruimte en een schone lei, dichtbij alles wat Boskoop groen en aantrekkelijk maakt.