Breda, Haagweg 63
222 m²
330 m²
4 kamers
1901
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €58.000 tot €84.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, halfvrijstaande woning in Breda, klaar voor jouw stempel
Aan de Haagweg 63 in Breda bevindt zich een pand dat twee huisnummers telt. Hierdoor zijn verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar: het combineren van wonen en werken, dubbele bewoning of het samenvoegen tot een ruim halfvrijstaand woonhuis.
Op de begane grond is momenteel een kantoorruimte ingericht. Hierachter ligt een keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en kastruimte. Via de keuken is er toegang tot een portaal met toilet en fonteintje. Inpandig bevindt zich verder een berging met wasmachineaansluiting. Deze verdieping kan worden benut als kantoor, praktijk, hobbyruimte of extra woonlaag.
De eerste verdieping wordt bereikt via de overloop. De woonkamer is licht en functioneel ingedeeld. Aangrenzend bevindt zich een tweede keuken met eenvoudig keukenblok; deze ruimte biedt mogelijkheden tot vernieuwing of uitbreiding. Er zijn meerdere slaapkamers op deze etage, waarvan twee aan de achterzijde met rolluiken voor verduistering en comfort. Een derde kamer doet dienst als kastenkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad en toilet.
De zolderverdieping is volledig bevloerd en geschikt als opslagruimte; hier staat ook de cv-ketel uit circa 2015 opgesteld.
Achter het huis strekt zich een royale tuin uit die via een zij-ingang vanaf de Haagweg bereikbaar is. Achterin staat een veranda naast een grote houten berging. De tuin bestaat uit diverse terrassen, siergrind en wordt beschaduwd door een volwassen boom.
Enkele bijzonderheden: - Twee huisnummers - Rolluiken aan achterzijde slaapkamers - Kunststof kozijnen (eerste verdieping voorzijde en begane grond achterzijde) - Cv-ketel geplaatst. in 2015 - Tuin met veranda en berging - Flexibele indeling
Voor dit object wordt gebruikgemaakt van het NVM-model koopovereenkomst; standaard geldt daarbij zekerheidstelling via bankgarantie. of waarborgsom ter hoogte van 10%. Pas na ondertekening door koper én verkoper ontstaat er rechtsgeldige koop; koper heeft drie dagen wettelijke bedenktijd na tekenen van de akte.
Maatvoeringen volgen NVM-richtlijnen gebaseerd op NEN2580; kleine verschillen in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatie of afrondingen. Gezien het bouwjaar bestaat mogelijk asbest
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 525.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 222 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1901
- Perceeloppervlakte
- 330 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €605.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €575.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.829
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €575.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Haagweg 63 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €58.000 tot €84.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
94 m²
4 kamers
