Breda, van Gaverenlaan 6
146 m²
224 m²
6 kamers
1938
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €38.000 tot €55.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, halfvrijstaande woning in Breda, klaar voor jouw stempel
In het hart van Ginneken, Breda, staat een uitgebouwde woning uit de jaren dertig. Het huis bevindt zich op een perceel van 224 m², met de mogelijkheid dit uit te breiden naar 259 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 146 m² en de inhoud is ongeveer 587 m³. De garage meet 17 m² en het dakterras beslaat circa 43 m².
De begane grond begint met een overdekte entree die toegang geeft tot de hal (3,98 x 1,88 meter), voorzien van meterkast en trapopgang. Hier bevindt zich ook een verdiepte kelderkast. De woonkamer is ruim (circa 9,00 x 5,41/3,40 meter), met aan de voorzijde een erker en glas-in-loodramen. Er ligt een hardhouten parketvloer. Aan de achterzijde sluit deze ruimte aan op de woonkeuken (5,37 x 2,92 meter) met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ronde spoelbak.. De keuken heeft inbouwspots en tegelvloer. Vanuit de tussenhal bereikt men zowel de achtertuin als de eerste badkamer (2,23 x 2,18 meter) met douche, toilet en wastafel.
Op de eerste verdieping valt het licht binnen via glas-in-lood in het zijgevelraam van de overloop. Hier zijn drie slaapkamers: één aan de voorzijde (3,39 x 3,16 meter) met inbouwkast en wastafel; twee aan de achterzijde (respectievelijk 4,03 x 3,16 meter en 3,04 x 2,16 meter). Vanuit één van deze kamers is het dakterras bereikbaar (8,90 x 5,74/3,30 meter). De tweede badkamer op deze etage bevat onder meer een douchecabine met massagestralen en hangend toilet.
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder (6,78 x 2,56/1,70 meter) waar ook de cv-ketel staat opgesteld (Remeha). Daarnaast bevinden zich hier twee kamers: één aan de voorzijde (3,37 x 2,80 meter) en één aan de achterzijde (3,37 x 1,92 meter) met wastafel; beide hebben een dakkapel.
De tuin aan de voorzijde is voorzien van hekwerk en sierbestrating; die aan de achterzijde biedt privacy door het ontbreken van directe bebouwing erachter en grenst desgewenst aan. extra grond van circa 35 m² die bijgekocht kan worden.
De garage beschikt over elektra-, verwarmingsaansluitingen én aansluitpunten voor wasapparatuur; dubbele deuren geven toegang tot een oprit waar meerdere auto’s kunnen staan.
Enkele bijzonderheden: hou
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 735.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 146 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1938
- Perceeloppervlakte
- 224 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €815.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €785.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.862
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €785.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan van Gaverenlaan 6 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €38.000 tot €55.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
94 m²
4 kamers
