Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Brunssum, klaar voor jouw stempel
Emmakwartier, aan de rand van Brunssum, waar je zelf mag bepalen hoe je thuis eruitziet. De bouwkavels liggen tussen de 355 en 365 m² en worden verkocht vanaf ongeveer 130.000 tot 139.000 euro vrij op naam. Genoeg ruimte om iets neer te zetten dat helemaal van jou is.
Stel je koopt een kavel, dan begin je bij het begin. Met een architect vertaal je jouw wensen naar een ontwerp, en je kiest zelf welke architect dat wordt. Een bungalow met alles gelijkvloers, of toch een ruime villa met een verdieping erbovenop. Binnen de welstandsregels van de buurt is er meer mogelijk dan je zou denken.
Om je een idee te geven heeft 2architecten twee voorbeeldwoningen uitgewerkt die passen binnen de regels. De XL is ongeveer 168 m², de XXL zo'n 220 m². Op de afbeeldingen zie je hoe zulke huizen er hier uit kunnen zien. Je zit er niet aan vast, het laat vooral zien wat er kan.
De kaders staan vast en geven houvast. De woningen zijn vrijstaand, maximaal 15 meter diep, met de voorgevel netjes in de gevellijn en aan weerszijden 3 meter ruimte tot de perceelgrens. Je mag de helft van het perceel bebouwen, tot 10 meter hoog en een goothoogte van 6,5 meter, afgedekt met een zadelkap of dwarskap van 45 graden. Een kelder mag, tot 5 meter diep, mocht je die extra ruimte willen.
Dan de planning, want die is concreet. De verkoop opent op maandag 18 augustus 2025 om 20:00 uur, en vanaf dat moment geef je je voorkeurskavels door, maximaal drie. De inschrijving sluit op zondag 7 september 2025 om 23:59 uur, en uiterlijk 12 september hoor je of je bent geselecteerd.
Word je uitgenodigd, dan volgt in de tweede helft van september een gesprek met de makelaar over het project. Daarna krijg je een koopoptie van twee kalendermaanden om je plan verder uit te werken. Gebruik je die optie, dan teken je de koopovereenkomst en kan het echt beginnen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 136.500 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Perceeloppervlakte
- 360 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €217.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €187.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€922
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €187.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Bouwkavels (Bouwnr. K4) er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
132 m²
10 kamers
