Delft, Van Lodensteynstraat 149
49 m²
2 kamers
1955
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €13.000 tot €19.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Delft, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het Heilige Land in Delft, nabij Vrijenban, wordt een appartement aangeboden met een oppervlakte van circa 50 m². De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een achtertuin, twee balkons en een eigen berging in de onderbouw. De locatie bevindt zich op ongeveer tien minuten fietsen van het centrum van Delft, tegenover Ikea.
De indeling laat zich als volgt omschrijven: via de afgesloten entree op de begane grond bereikt men per trap zowel de woonverdieping als de bergingen. In het appartement geeft de hal toegang tot het toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer; aan de achterzijde vindt men een eenvoudige keuken met wasmachineaansluiting en deur naar het balkon en vervolgens tot aan de tuin. De woonkamer is doorzon, biedt toegang tot beide balkons en heeft twee vaste kasten. De badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van douche en wastafel.
Enkele afmetingen: - Woonkamer: circa 27 m² - Keuken: circa 5 m² - Slaapkamer: circa 5 m² - Badkamer: circa 2 m² - Balkon voor/achter: elk circa 3 m² - Berging (onderbouw): circa 7. m² - Tuin: circa 50 m²
Bijzonderheden zijn onder meer een projectnotaris, eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding (2 jaar) en geen garantie op keukenapparatuur. Studentenhuisvesting of verhuur is niet toegestaan; er geldt een maandelijkse bijdrage aan de VvE van ongeveer €237,88 (waarvan €50 stookkosten). Oplevering vindt plaats binnen zes weken na aankoop.
De woning wordt verkocht onder KoopGarantvoorwaarden. Dit houdt in dat er een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde wordt verstrekt; bij terugverkoop koopt de corporatie binnen drie maanden terug volgens dezelfde verdeelsleutel (85%. voor u, 15% voor hen). Hypotheek dient te worden afgesloten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG).
Inschrijving is mogelijk tot donderdag 26 februari 2026 om 09.00 uur; kandidaten met sociale huur bij verkoper én passend inkomen krijgen voorrang, bij meerdere gegadigden telt wie het langst huurt. Bij interesse geldt dat financiële haalbaarheid aantoonbaar moet zijn via advies of verklaring van erkende instantie of adviseur.
Plattegronden en maten zijn indicatief; verdere detai
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 208.250 k.k.
- Woonoppervlakte
- 49 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1955
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €287.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €257.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.267
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €257.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Van Lodensteynstraat 149 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €13.000 tot €19.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.