Den Haag, Cederstraat 78

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Cederstraat 78 in Den Haag woon je in de geliefde Bomenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar levendige karakter en centrale ligging binnen de stad. Op korte afstand vind je de populaire Fahrenheitstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige koffiezaken en diverse eetgelegenheden. Zowel het centrum van Den Haag als het strand bereik je binnen ongeveer 10 tot 15 minuten fietsen, ideaal voor wie het beste van stad en kust wil combineren.

De bereikbaarheid is zonder meer goed. In de directe omgeving liggen haltes van tramlijnen 3 en 12, terwijl ook de buslijnen 21 en 24 op loopafstand te vinden zijn. De uitvalswegen richting de A4 en A12 zijn eenvoudig en snel te bereiken. Ook qua voorzieningen zit je hier prima: diverse scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving.

Indeling

Via het open portiek bereik je de eerste verdieping, waar de entree zich bevindt met meterkast en de trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping kom je uit op een ruime, lichte overloop met dakraam. Het appartement van circa 81 m² beschikt over een functionele keuken, een slaapkamer aan de voorzijde, een ruime en sfeervolle woonkamer, een tweede slaapkamer van goed formaat aan de achterzijde, een compacte badkamer en een separaat toilet. Het zonnige balkon op het zuidoosten, voorzien van vernieuwd zink, is de ideale plek om van de ochtendzon te genieten.

Potentie en dakopbouw

Dit lichte en ruim opgezette appartement op de tweede en tevens topverdieping biedt volop mogelijkheden. Volgens het omgevingsplan is het toegestaan, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming van de VvE, een dakopbouw te realiseren. Hiermee kan circa 50 m² extra woonoppervlakte worden gecreëerd, zodat je de woning helemaal naar eigen wens kunt vergroten en inrichten.

Kenmerken

De woning staat op eigen grond en is gebouwd in 1922 volgens de BAG. Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 90,- en een 1/3e aandeel in de gemeenschap. Het energielabel is G. Aan de achterzijde zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig, terwijl de voorzijde beschikt over houten kozijnen met enkel glas en een houten balkondeur. Goed om te weten: de houten kozijnen aan de voorzijde en de balkondeur zullen op termijn aandacht vragen. Volgens de VvE-notulen van 8 mei 2025 is aangegeven dat vervanging op termijn wenselijk is; deze kosten komen voor rekening van de nieuwe eigenaar.

Goed om te weten

Op deze woning zijn de algemene verkoopvoorwaarden van Kesp makelaars & taxateurs B.V. van toepassing, evenals een 'as is, where is' clausule. In de NVM-koopakte worden een ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule opgenomen. Biedingen die worden gedaan zonder de woning te hebben bezichtigd worden, mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper, Notariaat Van Sprundel. Oplevering vindt plaats in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.