Verkocht onder voorbehoudDen Haag, Escamplaan 165
59 m²
4 kamers
1927
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €15.000 tot €22.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Escamplaan, eerste verdieping, met uitzicht op het noordoosten en het Zuiderpark op loopafstand.
Dit is een 3/4-kamerappartement in Rustenburg-Oostbroek, een buurt waar het prettig wonen is en waar je voor de deur al richting het groen kunt lopen. De woning heeft drie slaapkamers en een gebruiksoppervlakte van 58,6 m². Het pand stamt uit 1927. Alle slaapkamers vangen veel licht dankzij de grote raampartijen, wat de kamers ruim en aangenaam maakt.
Je bereikt het appartement via het open portiek op de eerste etage. Vanuit de centrale hal kom je in alle vertrekken, waaronder het toilet, de douche en de drie slaapkamers. De indeling is praktisch en laat je vrij om alles naar eigen smaak te moderniseren. Voor een starter of een stel dat een eigen plek wil opbouwen, is dat een fijn uitgangspunt.
Stel je een doordeweekse ochtend voor. Je loopt via de Dierenselaan langs de winkeltjes, pakt tram 2 of 6 of de RandstadRail 4 om de hoek, en bent zo in het centrum van Den Haag. Winkelcentrum Leyenburg ligt vlakbij, net als het HAGA-ziekenhuis, en in het weekend zijn het strand en de duinen goed te doen. Het Zuiderpark ligt op loopafstand voor een rondje hardlopen of een middag buiten.
Een paar praktische zaken. Het balkon op het noordoosten heeft een handige balkonkast. Er zijn houten kozijnen met dubbelglas, vier elektragroepen en een Intergas cv-ketel uit 2017. Het energielabel is C, geldig tot 2 september 2031. De erfpacht is eeuwigdurend, met een canon van 84,86 euro per half jaar plus 17 euro beheerkosten. De actieve VvE vraagt 100 euro per maand voor een derde aandeel. Parkeren is gratis tot 18.00 uur, daarna via een bewoners- of bezoekerspas van de gemeente Den Haag.
Voor wie een betaalbare woning zoekt met ruimte om er iets eigens van te maken, is dit een adres om te komen bekijken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 220.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 59 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1927
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Erfpacht
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €300.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €270.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.328
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €270.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Escamplaan 165 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €15.000 tot €22.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
88 m²
3 kamers
