Portiekflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €15-22K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een portiekflat (appartement) in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Escamplaan, eerste verdieping, in de Haagse wijk Rustenburg-Oostbroek. Een driekamerappartement uit 1927 met drie slaapkamers en een balkon op het noordoosten. Een huis met goede botten, dat wacht tot iemand er zijn eigen smaak in legt. De slaapkamers zijn licht, dat valt meteen op. Grote raampartijen, ochtendzon aan de noordoostkant, en genoeg ruimte om de indeling naar je hand te zetten. Met 58,6 m² heb je een compact maar werkbaar geheel, waar je echt iets van kunt maken. De woning is toe aan een opfrisbeurt, en juist dat maakt het leuk: je begint met een schone lei. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op het balkon, de balkonkast naast je voor het tuingerei dat je vast nog gaat aanschaffen. Het Zuiderpark ligt op loopafstand, dus een rondje hardlopen of een wandeling met de krant onder de arm is zo geregeld. Om de hoek vind je de Dierenselaan, een gezellige winkelstraat waar je je dagelijkse boodschappen doet en de bakker leert kennen. De buurt zit praktisch in elkaar. RandstadRail 4 en de tramlijnen 2 en 6 brengen je het centrum in of richting strand en duinen. Basisscholen, sportvoorzieningen en Winkelcentrum Leyenburg liggen dichtbij, net als het HagaZiekenhuis. Parkeren is gratis tot 18.00 uur, daarna regel je dat via de bewonerspas van de gemeente. Even de cijfers, want die horen erbij. Energielabel C (geldig tot september 2031), houten kozijnen met dubbel glas, vier elektragroepen en een cv-ketel van Intergas uit 2017. De erfpacht is eeuwigdurend, met een canon van 84,86 euro per half jaar plus 17 euro beheerkosten, eerstvolgende herziening per 1 januari 2028. De VvE is actief, je betaalt 100 euro per maand voor een aandeel van een derde. Voor starters of een stel dat een eerste eigen plek zoekt is dit een woning met ruimte om in te groeien. Houd er rekening mee dat de verkoop loopt via een minimumbiedprijs en dat er een ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing is. Oplevering kan op korte termijn. Maak een afspraak en loop er rustig doorheen, dan voel je vanzelf wat je hier kunt opbouwen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 220.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 59 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Portiekflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1927
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €300.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €270.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.328
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €270.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Escamplaan 165 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €15-22K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
98 m²
4 kamers
