Den Haag, Kompasstraat 59

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Vier Heultjes in Sprang-Capelle komt een droom binnen handbereik: wonen aan het water met vrij uitzicht over de recreatieplas. Op dit royale perceel van 1.510 m² geniet u van een heerlijk vakantiegevoel, met de mogelijkheid voor een aanlegsteigertje in uw eigen tuin en uw bootje zo de plas op. In de directe omgeving liggen twee strandjes aan de waterplas en in het pittoreske Capelle vindt u de jachthaven. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen en er strekt zich een uitgestrekt wandelgebied uit. De A59 ligt op slechts enkele autominuten, waardoor steden als Waalwijk, Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn.

Een woning naar eigen wens

Op deze prachtige locatie mag een eigentijdse, vrijstaande woning gebouwd worden, met de mogelijkheid om er een semibungalow van te maken met garage of carport. De woning is reeds vergund, zodat het bouwen direct kan beginnen. U heeft bovendien vrije keuze van aannemer. De woning krijgt energielabel A+++ en wordt nagenoeg energieneutraal, zodat u jarenlang comfortabel en duurzaam woont. Het betreft Woningtype C, met een woonoppervlakte van 144 m² (exclusief garage) en een inhoud van 577 m³ (exclusief garage), bouwjaar 2026.

Indeling

De begane grond biedt een entree met meterkast en toilet en een ruime woonkamer met keuken van ongeveer 30 m². Openslaande tuindeuren leiden naar een geweldige overkapping. Vanuit hetzelfde portaal bereikt u de slaapkamer, eveneens met openslaande tuindeuren, de aangrenzende badkamer en de garage of berging. Hierdoor is de woning eenvoudig gelijkvloers te bewonen, met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Wenst u liever meer ruimte, dan kan de woning ook in een alternatieve variant zonder slaapkamer en badkamer beneden worden gebouwd, met een grotere woonkamer. Later kunnen dan alsnog een slaap- en badkamer worden gerealiseerd, zodat u beschikt over een volledig levensloopbestendige woning.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 15 m² en 8 m², plus een ruime badkamer met voorzieningen naar keuze. Door het plaatsen van een of meerdere dakkapellen is het woonoppervlak op de verdieping eenvoudig te vergroten. Via een vlizotrap bereikt u op de tweede verdieping een ruime bergzolder.

Tuin en parkeren

De tuin grenst direct aan het water, ideaal voor een aanlegsteigertje, een eigen bootje en een verfrissende duik. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, aangevuld met een garage of carport. Daarnaast is er in de omgeving voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Perceeloppervlakte: 1.510 m². Woonoppervlakte: 144 m² (exclusief garage). Inhoud: 577 m³ (exclusief garage). Bouwjaar: 2026. Energielabel A+++. Levensloopbestendige woning mogelijk. Vrije keuze van aannemer. Uitgestrekt wandelgebied en volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Het woonoppervlak op de verdieping is te vergroten via dakkapellen.

Goed om te weten

Er is de mogelijkheid om vergunningsvrij uit te bouwen, waardoor het totale bebouwde oppervlak kan oplopen tot 226 m², waarvan 72 m² vergunningsvrij. Deze ruimte kunt u inzetten als aanbouw of als losstaand bouwwerk, bijvoorbeeld een schuur, spa, gym of tuinhuis. Daarmee is deze plek perfect voor een gezin of voor pensionado’s die op zoek zijn naar een rustige, luxe leefomgeving met tal van mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Wij bieden dit royale bouwperceel met vergunning voor uw droomvilla aan tegen een vraagprijs van € 625.000 v.o.n.