Beneden + bovenwoning (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30-44K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een beneden + bovenwoning (appartement) in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Aan de Koningin Emmakade, in een pand uit 1900, ligt een beneden- en bovenwoning die vraagt om iemand met plannen. Het is een echt klusproject, verdeeld over twee woonlagen, met alle ruimte om er in je eigen tempo iets moois van te maken. De cv-ketel is nieuw (een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2025), dus de verwarming hoef je in elk geval niet meteen aan te pakken. Je komt binnen in een lange ontvangsthal met meterkast, een vaste kast en een toilet. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, opvallend licht door de grote ramen aan de voorzijde. Daar staat een gemetselde schouw met ingebouwde kachel, precies het soort detail dat je in een nieuwbouwwoning niet vindt. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken met een barblad, waar je op een luie zondag met je koffie kunt blijven hangen terwijl de achterdeur openstaat. Die achterdeur brengt je in de tuin op het zuidwesten, dus de middag- en avondzon zit hier goed. Aan de achterzijde van de begane grond vind je de eerste slaapkamer met een aangrenzende berging, en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Boven, via de vaste trap, ligt een royale tweede slaapkamer met handige vaste kasten en een deur naar het balkon. Drie kamers in totaal, waarvan twee volwaardige slaapkamers. De Koningin Emmakade is een levendige plek. Voor je boodschappen, een terrasje of de speciaalzaak om de hoek hoef je niet ver, en binnen vijf minuten fietsen sta je midden in de Haagse binnenstad. De tram stopt vlakbij en brengt je snel naar de NS-stations. Met de auto rij je via de centrumringen zo de A4, A12 en A13 op. Het pand ligt in beschermd stadsgezicht, wat karakter geeft maar ook iets vraagt van je verbouwplannen. De VvE wordt professioneel beheerd, de maandelijkse bijdrage is 91,17 euro. Oplevering kan snel in overleg. In de koopovereenkomst komen de gebruikelijke clausules te staan (asbest, materialen, niet-zelfbewoning, ouderdom en as is where is). Voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt, is dit een huis met een goede basis en veel ruimte om je eigen richting te kiezen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 115 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Beneden + bovenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1900
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €530.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €500.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.460
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €500.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Koningin Emmakade 131 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €30-44K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
98 m²
4 kamers
