Den Haag, Soestdijksekade 184
65 m²
3 kamers
1927
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17.000 tot €25.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Aan de Soestdijksekade, in de wijk Rustenburg Oostbroek, wordt een driekamerappartement op de eerste etage aangeboden. De woning telt twee slaapkamers en heeft aan de voorzijde uitzicht over het water en de woonarken. De gebruiksoppervlakte bedraagt 64,8 m². Het balkon ligt op het noordoosten en beschikt over een praktische balkonkast.
De indeling is eenvoudig: aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een brede raampartij. Hier past zonder moeite een tweepersoonsbed en een grote kast. De badkamer grenst direct aan deze kamer en valt op door haar omvang; mogelijkheden voor herinrichting zijn aanwezig.
Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, deels houten kozijnen met enkel glas. Verwarming vindt plaats via een Remeha cv-ketel uit 2005. Elektrische installatie: vier groepen en twee aardlekschakelaars.
Bouwjaar van het complex is 1927. De woning wordt verkocht onder eeuwigdurend erfpacht; canon bedraagt € 84,86 per halfjaar exclusief € 16,50 beheerkosten (grondwaarde € 4.243,-; canonpercentage 4%). Eerstvolgende herziening van de canon staat gepland voor 1 januari 2028. Energielabel D is geldig tot december 2035.
De Vereniging van Eigenaars kent een maandelijkse bijdrage van €137,- bij een aandeel van één zesde; gereserveerd vermogen per begin januari 2025 bedraagt €28.969,32.
Openbaar vervoer en winkels liggen op loopafstand; scholen zijn nabij. Parkeren kan gratis tot 18:00 uur, daarna geldt vergunningplicht via gemeente Den Haag.
Bij verkoop wordt onder meer een niet-bewonersclausule gehanteerd evenals een ouderdomsclausule vanwege bouwjaar en onderhoudsstaat. Notariskeuze is vrij mits gevestigd in Den Haag; oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.
Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden met een minimum biedprijs als uitgangspunt.
Voor bezichtigingen geldt dat deze alleen plaatsvinden na het maken van een afspraak of deelname aan de geplande live video-bezichtiging op dinsdag 13 januari om 14:00 uur.
Meetinstructies zijn gebaseerd op BBMI-richtlijnen; geringe afwijkingen door interpretatie of afronding kunnen voorkomen.
Tot slot: informatie is zorgvuldig samengesteld
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 250.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 65 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1927
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Soestdijksekade 184 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €17.000 tot €25.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
121 m²
7 kamers
