Den Haag, Van Speijkstraat 58

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een prachtige zichtlocatie aan de hoek van de Van Speijkstraat en de Zoutmanstraat, midden in het geliefde Zeeheldenkwartier, vindt u deze bijzondere kluswoning te koop. U woont hier op een steenworp afstand van het gezellige Prins Hendrikplein en vlak bij het centrum van Den Haag. In de buurt zijn vooral lokale ondernemers gevestigd die de omliggende wijken bedienen, wat zorgt voor een levendige en authentieke sfeer.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging aan de rand van het centrum bent u met eigen vervoer snel op de Utrechtsebaan, met directe verbindingen richting Amsterdam (A4), Utrecht (A12) en Rotterdam (A13). Ook met het openbaar vervoer reist u comfortabel: in de directe omgeving liggen meerdere bus- en tramhaltes.

Indeling

U komt binnen via de entree op de begane grond, die toegang geeft tot de ruime, doorgebroken winkelruimte op de hoek van het pand. Door de ramen rondom valt hier veel daglicht naar binnen, wat de ruimte open en aangenaam maakt. De vloer is afgewerkt met plavuizen en het plafond is voorzien van een systeemplafond, terwijl ook de meterkast hier is ondergebracht.

Vanuit dit voorste gedeelte lopen twee doorgangen naar het achterdeel. Hier bevindt zich een gang met een nis met keukenblok, een toilet en een keuken met plavuizen vloer, een geiser en een Vaillant cv-ketel. Vanuit de keuken loopt u via een deur de achtertuin in. Aansluitend ligt een achterkamer die ook prima als magazijn te gebruiken is, met eigen toegang tot de achtertuin.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over een achtertuin van circa 26 m², voorzien van een eigen berging en een praktische achteringang. Een fijne buitenruimte die volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten.

Kenmerken

Het betreft een omstreeks 1924 gebouwd pand met een woon-/winkelfunctie. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 79 m² VVO, met een totale oppervlakte van ongeveer 86 m² BVO inclusief de achtertuin. Het object wordt in de huidige staat overgedragen onder de zogenoemde "as is, where is"-clausule, conform de huidige bestemming. Dat maakt deze kluswoning bij uitstek geschikt voor wie houdt van een project en de ruimte volledig naar eigen smaak en behoefte wil vormgeven.

Goed om te weten

Volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) heeft het pand een woon-/winkelfunctie. Een eventuele transformatie naar woonruimte behoort mogelijk tot de opties, maar dient te geschieden met een omgevingsvergunning via de gemeente Den Haag en is voor rekening en risico van de koper.

Kadastraal betreft het een appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond met achtertuin en kelder, plaatselijk bekend Van Speijkstraat 58 te 2518 GD 's-Gravenhage. Het object maakt het 26/100 aandeel uit in de gemeenschap. De actieve VvE bestaat momenteel uit drie appartementsrechten; de huidige maandelijkse bijdrage bedraagt € 165,97, waarvan € 49,00 aan VvE-onkosten en € 116,00 ten behoeve van de onderhoudsreserve.

Het pand beschikt niet over eigen parkeergelegenheid; in de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Aanvaarding is per direct. Bij aankoop geldt een waarborgsom van 10% van de koopsom, binnen twee weken te voldoen op rekening van de projectnotaris. Projectnotaris Van de Velde en de algemene verkoopvoorwaarden van Plink Garantiemakelaars zijn van toepassing. Het volledige bestemmingsplan is op te vragen bij de gemeente Den Haag.