Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23-34K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Doetinchem, klaar voor jouw stempel
De Spinbaan in Doetinchem ligt op loopafstand van het centrum, en op nummer 12 staat een vrijstaande woning uit 1927 met klassieke dakoverstekken. Het huis is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om een grondige opknapbeurt. Wie van karakter houdt en de handen uit de mouwen wil steken, vindt hier een woning om naar eigen smaak op te bouwen. Vanaf de straat valt de ruime oprit met garage meteen op. Je loopt binnen in de hal, met de trap naar boven en de deur naar de kelder. Beneden liggen de woonkamer en de eetkamer, en een keuken met een basisopstelling zonder inbouwapparatuur. Achter de keuken zit de bijkeuken met achterentree, de Nefit cv-ketel, een toilet en een eenvoudige doucheruimte. Een volwaardige badkamer is er niet. Vanuit de bijkeuken kom je in een inpandige berging van circa 10 m² met daarboven nog een zolderruimte. Boven liggen drie slaapkamers rond een overloop met wastafel, twee ervan met vaste kasten. Vanuit de twee kamers aan de achterzijde stap je zo het dakterras op, waar een aparte toiletruimte zit. Een vlizotrap brengt je naar de bergzolder onder het houten dakbeschot. Met circa 90 m² woonoppervlak is het compact, maar de indeling biedt ruimte om mee te puzzelen. De achtertuin ligt op het noordwesten, dus tegen het eind van de middag schuift de zon hier naar binnen. Stel je een zaterdagochtend voor waarop je met koffie in de tuin begint en daarna te voet de stad in loopt voor de boodschappen. Winkels, terrassen en horeca zijn dichtbij, net als scholen, sportverenigingen en theater Amphion. Het station ligt om de hoek, met treinen richting Arnhem, Winterswijk en de rest van de Achterhoek, en ook de uitvalswegen bereik je snel. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en heeft naast de oprit en garage ook een volière. De verkoper heeft het huis niet zelf bewoond, daarom komt er een Niet-Zelfbewoningsclausule in de koopakte. Zie je de mogelijkheden van een stevige renovatie, dan valt er op Spinbaan 12 veel moois te maken. Een bezichtiging vraag je aan via Alpina Makelaardij, en op Spinbaan12.nl vind je de plattegronden, de verkoopbrochure en meer informatie over de buurt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 289.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1927
- Perceeloppervlakte
- 274 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €370.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €340.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.673
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €340.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Spinbaan 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €23-34K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
73 m²
3 kamers
