Ede, Slunterweg 47

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een unieke kans aan natuurgebied De Vlinderstrik

Altijd al gedroomd van wonen met de natuur als directe buur en je eigen huis bouwen op een royaal perceel? Aan de Zwarteweg in Berkel en Rodenrijs maak je die droom werkelijkheid. Dit is een kavel voor één woning, grenzend aan het natuurgebied De Vlinderstrik en gelegen in de groene Schiebroekse polder. Wie houdt van rust, ruimte en uitzicht over het landschap, vindt hier een bijzondere plek om iets moois neer te zetten.

Ligging en omgeving

De Zwarteweg ligt te midden van het groen, met De Vlinderstrik en de weilanden van de Schiebroekse polder binnen handbereik. Het gebied kenmerkt zich door zijn landelijke en natuurlijke sfeer. Het eindpunt van de Zwarteweg wordt gemarkeerd door een gebouwvolume in de vorm van een (parkeer)schuur, wat het karakteristieke beeld van deze plek mooi afrondt. De toegang tot het perceel verloopt via een gezamenlijk pad dat in de toekomst vernieuwd dient te worden.

De bouwmogelijkheden

Op deze kavel is plek voor één woning, met indien gewenst een parkeerschuur. De opzet van het gebied draait om compacte gebouwen met een heldere hoofdvorm, en dat is ook het uitgangspunt voor de nieuw te bouwen woning. Per kavel is er één bouwvlak voor een woning van 14 bij 10 meter, uit te voeren als een bouwlaag met kap. Voor het materiaal kun je denken aan baksteen of hout, passend bij de sfeer en het karakter van het groengebied. Aanbouwen zijn niet toegestaan, zodat de woning compact en helder blijft.

De maximale goothoogte van de woning is 4,5 meter en de maximale nokhoogte 7 meter. Daarnaast is er een gezamenlijk bouwvlak voor een parkeerschuur van 12 bij 8 meter, met een maximale goothoogte van 2,5 meter en een maximale nokhoogte van 4 meter. Wil je gebouwd parkeren, dan wordt dit ofwel ingepast in het hoofdvolume van de woning, ofwel in een los geplaatste parkeerschuur. Die laatste optie heeft de voorkeur, omdat de woning dan compact blijft en het erf autovrij. Een garage als aanbouw aan de (zij)gevel is niet toegestaan.

Rooilijn en landschap

De rooilijnen van de te realiseren woningen liggen bewust niet in elkaars verlengde. Deze verspringing wordt doorgezet, zodat het beeld van een natuurlijk gegroeide situatie behouden blijft. Erfscheidingen worden uitgevoerd met gebiedseigen groen dat past bij de verdere inrichting van de Schiebroekse polder. Parallel aan de slotenstructuur zijn bomenrijen voorstelbaar die het perceel beschutting geven, terwijl aan de zijde van het weiland lagere struikbeplanting gewenst is. Zo blijft het geheel mooi opgaan in zijn groene omgeving.

Goed om te weten

Het perceel wordt verkocht en geleverd in de huidige staat, inclusief opstallen. De koper draagt zelfstandig de kosten en uitvoering van onder meer de sloop, (bodem)onderzoeken, NUTS-voorzieningen en de (ruimtelijke) procedures na overdracht. Houd er rekening mee dat de aanvoer van bouwmaterialen vanaf de openbare weg geregeld moet worden. De kopers van kavel I en II zorgen gezamenlijk voor een parkeervoorziening, bijvoorbeeld via een gezamenlijke parkeerschuur.

Verder zijn de volgende punten van toepassing: de clausule "as is, where is" geldt, de notariskeuze ligt bij verkoper in verband met de twee percelen die beide verkocht worden, de verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper en de perceeloppervlakte is indicatief. Kortom: een zeldzame kans om aan de rand van de natuur je eigen droomhuis te bouwen.