Eindhoven, Grote Beerlaan 25

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de wijk Eckart, deelgemeente Woensel, staat deze gerenoveerde eindwoning uit 1966. Drie slaapkamers, een zolder die met wat werk je vierde kamer wordt, en een perceel van ongeveer 180 m². De kozijnen, gevelelementen en dakpannen zijn vernieuwd, dus de buitenkant is voor de komende jaren op orde. Van binnen mag er nog het een en ander gebeuren, dat is eerlijk om te weten.

Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en handige inbouwkast. De doorzonwoonkamer beslaat ongeveer 24 m² en heeft grote raampartijen, waardoor het licht van voor naar achter door de kamer trekt. De open keuken van ongeveer 5,5 m² is nu eenvoudig en zonder inbouwapparatuur, een blanco vertrekpunt om er iets van jezelf van te maken.

Boven liggen drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste zijn allebei ongeveer 11 m², eentje aan de voorkant, eentje aan de achterkant, met inbouwkast. De kleinste (ongeveer 4,5 m²) ligt achter en werkt prima als kinderkamer, werkplek of kleedkamer. De badkamer heeft douche, wastafel en toilet, en op de overloop is ruimte voor de wasmachine. Via een vaste trap kom je op de voorzolder, waar de cv-ketel staat (een Nefit uit ongeveer 2015). De zolderberging van ongeveer 10 m² heeft een dakvenster en laat zich met wat handwerk omtoveren tot een vierde slaapkamer.

De achtertuin ligt op het westen, met bestrating en een berging, dus tegen het eind van de middag heb je hier de zon te pakken. Voor de deur een tuintje met planten. Winkelen doe je om de hoek bij WoenselXL, de Orionstraat en Vaartbroek. Loop je de andere kant op, dan sta je zo in het natuurgebied Dommelvallei, fijn voor een ommetje voor het ontbijt of een rondje hardlopen na het werk.

Met ongeveer 81 m² woonoppervlak, een inhoud van rond de 305 m³ en vrijwel overal dubbel glas is dit een prettige starterswoning voor wie zelf wil klussen. Houd wel rekening met kosten voor modernisering. Omdat het een corporatiewoning betreft, geldt verkoop uitsluitend voor eigen gebruik met een bewoningsplicht van drie jaar. Aanvaarding gaat in overleg.