Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Enschede, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Lonneker ligt een erf met historie, waar in 1835 de eerste bebouwing verscheen. Hier is ruimte voor het realiseren van een vrijstaande woning in landelijke stijl. De bestaande dubbele boerderij blijft behouden als bijgebouw; daarnaast staan op het achtererf een kapschuur en grenst het terrein aan weiland. Het geheel vormt een traditioneel Twents knooperf, waar schuren en woonhuis rond een centraal plein zijn gesitueerd.\ \ De fundering voor de nieuwbouwwoning is reeds gelegd. Sloopwerkzaamheden, graafwerk en grondverbetering zijn uitgevoerd; leidingen zijn aangebracht. Alle benodigde vergunningen zijn verleend, bouwtekeningen en berekeningen beschikbaar. Hiermee kan de bouw direct starten met een aannemer naar keuze.\ \ Het bestemmingsplan staat een hoofdgebouw toe met circa 250 m² woonoppervlak en een inhoud van ongeveer 870 m³ (inclusief endskamer). De royale kavel beslaat samen met de weide circa 5.800 m². Naast het nieuwe woonhuis wordt ook de bestaande boerderij getransformeerd tot karakteristieke schuur; hier kan het oude eiken gebintwerk zichtbaar worden gemaakt. Na realisatie van de nieuwbouw krijgt deze voormalige boerderij formeel de bestemming ‘bijgebouw’ en wordt kadastraal gesplitst.\ \ Bij aankoop hoort circa 140 m² BVO in dit bijgebouw – inzetbaar als atelier, stalling, hobbyruimte, opslag of kantoorruimte. Op het erf bevindt zich verder een kapschuur met bergzolder, voorzien van water en elektriciteit.\ \ Het knooperf krijgt twee woningen: elk op eigen kavel met privégebruik en ontsluiting op eigen terrein. Door plaatsing langs natuurlijke lijnen blijft privacy gewaarborgd; tegelijkertijd ontstaat samenhang tussen oud en nieuw.\ \ Een bijzonder aspect is dat de kavel grotendeels grenst aan de Esbeek – een beek die het landschap doorkruist en het erf begrenst met water en natuur. Vogels, stroming en wisselende seizoenen tekenen dagelijks het uitzicht.\ \ Historisch kent deze plek verschillende functies: zo was er eens een kruidenierswinkel gevestigd door familie Perik aan Hofmanweg 2; veertig jaar terug was deze weg nog onverhard zandpad.. De ligging vlakbij dorpsvoorzieningen combineert landelijke rust met bereikbaarheid: basisscholen, horeca
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 998.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 5800 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hofmanweg 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
113 m²
5 kamers
