Enschede, Poolmansweg 40

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Poolmansweg staat een vrijstaand huis uit 1914 dat je niet zomaar voorbijloopt. De rode bakstenen gevel, de hoge ramen, het volwassen groen dat rondom de woning staat. Achter die gevel wacht een project voor wie van karakter houdt en niet schrikt van werk. Woonoppervlak 128 m², perceel 994 m².

Binnen loop je door de centrale entree een woonkamer in die nog helemaal ademt hoe het huis ooit bedoeld was. Hoge plafonds, parket, een schouw, en die grote ramen die het groen van buiten naar binnen trekken. De eetkamer sluit erop aan met een eigen schouw en licht van meerdere kanten. Op de begane grond ligt bovendien een slaapkamer, handig als werkkamer of logeerplek, plus een keuken met ramen aan twee zijden waar makkelijk een eettafel bij past. De afwerking is gedateerd, dus hier ligt jouw ruimte om het stap voor stap naar eigen smaak te maken.

Boven brengt de trap je naar vier slaapkamers rond de overloop, samen met de kamer beneden goed voor vijf. De grotere kamers aan de rechterkant vallen op door hun brede gevelramen en de royale plafondhoogte. Aan de andere zijde nog twee kamers, waarvan één met dakkapel. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, en beneden ligt nog een kelder voor extra berging.

De tuin is misschien wel het mooiste. Rondom het huis grote bomen, struiken, gazon en van die verscholen plekjes die in de loop der jaren zijn ontstaan. Geen strak aangelegde nieuwbouwtuin maar een groen erf met een eigen karakter. Vooral de diepe achtertuin geeft een rust die je binnen de stad zelden vindt. Denk aan een ochtend met koffie op een terras achterin, tussen de bomen, terwijl de rest van de straat nog wakker wordt. Ruimte zat voor een moestuin, speelplek of gewoon meer groen, met achterop een vrijstaande houten berging.

De ligging is praktisch met scholen, dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer dichtbij, en het centrum van Enschede fiets je zo op. Parkeren doe je op de diepe oprit aan de rechterkant. Energielabel G, geldig tot 26 augustus 2036, en zonder isolatie, dus reken op flink wat werk. Voor de juiste eigenaar is dat precies de charme.