Enschede, Hofmanweg 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Hofmanweg in Lonneker, aan de rand van het dorp, waar het erf al sinds 1835 bebouwd is. Hier mag je een vrijstaand huis in landelijke stijl bouwen, op een kavel van circa 925 m². Nieuw bouwen in het coulisselandschap rondom Lonneker kan bijna nergens meer. Dat maakt deze plek zeldzaam.

Eind 2024 kwam de vergunning rond voor een schuurwoning met Twentse vakwerkelementen. Het ontwerp is stoer en warm, met eiken gebinten en energielabel A+++. De woning wordt circa 200 m² groot met een inhoud van ongeveer 750 m³, de maximale maat volgens het bestemmingsplan. Verwarming loopt via een hybride warmtepomp, met zonnepanelen op het dak, en een flexibele indeling die ook gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Het hele bouwtraject is vergund, inclusief onderzoeken en leges, en de aansluitingen voor gas, water en stroom liggen er al.

Stel je een ochtend voor waarop je koffie drinkt met uitzicht over de weilanden en houtwallen, terwijl de Esbeek zachtjes langs de rand van de kavel meandert. Aan die beek is altijd iets te zien, vogels, stroming, het wisselen van de seizoenen. Toch loop je zo naar de kern van Lonneker, met twee basisscholen, een buurtsuper, wat horeca en een verenigingsleven dat leeft. Buiten wonen zonder afgelegen te zitten, dat is hier precies de balans.

Bijzonder aan deze plek is dat het een knooperf is, een traditioneel Twents boerenerf waar de gebouwen rond een centraal plein staan. De oude boerderij wordt zorgvuldig omgebouwd tot een karakteristieke schuur, waarbij het eiken gebintwerk weer zichtbaar komt. Die schuur wordt gesplitst, en het deel bij deze woning krijgt circa 85 m² vloeroppervlak (55 m² beneden, 30 m² boven). Ruimte voor een atelier, een werkplaats, een kantoor of opslag, net wat bij je leven past. Het erf krijgt straks twee woningen, elk op een eigen kavel met privé buitenruimte.

Je koopt hier geen kale bouwkavel maar een plek met een verhaal, op oale groond, met een bouwtraject dat al geregeld is. Bouwen kan met Aannemingsbedrijf Niehof of met een aannemer naar keuze. Bouwjaar 2026, aanvaarding in overleg, en bij koop geldt een waarborgsom van 10% van de koopsom. Voor de kavel schakel je je eigen NVM-aankoopmakelaar in, die opkomt voor jouw belangen als koper.