Ermelo, Bouwnummer 3 naast Leuvenumseveld 48-50

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op bouwnummer 3 naast Leuvenumseveld 48-50 in Ermelo droom je van een leven midden in de uitgestrekte Veluwse natuur. Op dit voormalige boerenerf in het landelijke Ermelo-Speuld ontstaat een kleinschalig, vernieuwd woonerf van slechts vijf woningen. Je geniet hier van een weids en vrij uitzicht over de landerijen, terwijl bos en heide binnen handbereik liggen om te wandelen of te fietsen. Rust, ruimte en vrijheid komen op deze plek prachtig samen, met aandacht voor biodiversiteit en het omringende landschap.

Ermelo-Speuld is centraal in het land gelegen, dichtbij Ermelo en Garderen waar alle benodigde voorzieningen te vinden zijn. Grotere plaatsen als Harderwijk en Apeldoorn zijn eenvoudig te bereiken, net als de snelwegen A28 en A1. Zo woon je landelijk en rustig, maar toch met alles binnen bereik.

Over het project

Dit is een bijzondere kans op exclusief wonen op een voormalig boerenerf. Het project bestaat uit twee schuurwoningen die samen een dubbel woonhuis vormen, als onderdeel van een vernieuwd woonerf. Door functiewijziging en herinrichting van het oude boerenerf ontstaat een nieuw, kleinschalig geheel van vijf woningen: twee bestaande woningen op nummer 48 en 50 (de oorspronkelijke boerderij), één nieuwe vrijstaande woning en een nieuwe twee-onder-een-kapwoning. Op dit erf woon je in alle vrijheid en met optimale privacy, maar met de prettige sociale betrokkenheid van een plek waar je naar elkaar omkijkt.

Deze bouwkavel (kavel 3) is bestemd voor een helft van de twee-onder-een-kapwoning: een robuuste schuurwoning met een landelijke uitstraling en een fantastisch vrij uitzicht. Het ontwerp is al klaar, zodat je snel vooruit kunt. De indeling is bovendien nog flexibel en desgewenst toekomstbestendig te maken, bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Indeling en potentie

Met een perceel van circa 1.379 m² heb je hier volop ruimte voor jouw ambities. De woning krijgt een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximale goothoogte van 4,5 meter. Er is bovendien ruimte voor de bouw van een garage of bijgebouw, in samenspraak met de toekomstige buren. Wie extra buitenruimte zoekt, heeft zelfs de mogelijkheid om aanvullend grond of weiland bij te kopen.

Kenmerken

Bouwkavel 3 betreft een twee-onder-een-kapwoning op circa 1.379 m² inclusief een onverdeeld mandelig erf. De koopsom bedraagt € 450.000 vrij op naam. De naastgelegen bouwkavel 4 (circa 869 m²) is beschikbaar voor € 425.000 vrij op naam, terwijl de vrijstaande woning op bouwkavel 5 reeds is verkocht. Er geldt geen aannemersverplichting, zodat je vrij bent in de keuze van je bouwpartij.

Goed om te weten

De bouwkavels worden vrij op naam verkocht. In de verkoopprijs zijn onder meer inbegrepen: de notariskosten voor de transportakte, de verkoopkosten van de makelaar, de kosten voor de kadastrale inmeting en de overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting. De kosten die verband houden met de financiering van het bouwterrein vallen hier buiten. Dit zijn eenmalige kosten zoals de afsluit- en taxatiekosten voor een hypothecaire lening en de notariskosten voor de hypotheekakte. Ook de kosten van de architect, de omgevingsvergunning, leges en de aanleg van nutsvoorzieningen komen voor rekening van de koper.

De projectnotaris is De Jonge & Smit Notarissen te Harderwijk. Nadere afspraken over sloop en verdeling verlopen via de makelaar. De voorwaarden uit de Anterieure Overeenkomst en de Landschappelijke inpassing (definitief 21 februari 2025) vormen een onverbrekelijk geheel met de koopovereenkomst. De bij de verkoopinformatie gevoegde tekeningen met maten en mogelijke opties zijn met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.