Ermelo, Bouwnummer 4 naast Leuvenumseveld 48-50

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een voormalig boerenerf in het landelijke Ermelo-Speuld ligt deze bijzondere bouwkavel, midden in de uitgestrekte Veluwse natuur. Hier geniet je van een weids uitzicht over de landerijen, terwijl bos en heide voor prachtige wandel- en fietstochten om de hoek liggen. Ermelo-Speuld is centraal in het land gelegen, dicht bij Ermelo en Garderen waar je alle benodigde voorzieningen vindt. Grotere plaatsen als Harderwijk en Apeldoorn zijn goed bereikbaar, net als de snelwegen A28 en A1. Het is landelijk en rustig wonen met aandacht voor biodiversiteit en landschap.

Een nieuw, kleinschalig woonerf

Door functiewijziging en herinrichting van het oorspronkelijke boerenerf ontstaat een vernieuwd woonerf van slechts vijf woningen: twee bestaande woningen op de nummers 48 en 50 (de oorspronkelijke boerderij), één nieuwbouw vrijstaande woning en een nieuwbouw twee-onder-één-kapwoning. Zo woon je hier in alle vrijheid en met optimale privacy, maar met de prettige sociale betrokkenheid van een erf waar men naar elkaar omkijkt. Rust, ruimte en vrijheid komen op deze plek samen.

De kavel en het ontwerp

Deze bouwkavel (kavel 4) is bestemd voor één helft van een twee-onder-één-kapwoning en heeft een oppervlakte van circa 869 m², vermeerderd met een onverdeeld mandelig erf. Het ontwerp is al klaar: twee prachtige schuurwoningen als dubbel woonhuis, met een robuuste, landelijke uitstraling en een fantastisch vrij uitzicht. De indeling is nog flexibel en kan desgewenst toekomstbestendig worden gemaakt met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met deze ruime kavel en een eigen garage of bijgebouw heb je hier alle ruimte voor je ambities.

Kenmerken

De koopsom bedraagt € 425.000 vrij op naam. De maximale bouwhoogte van de woning is 9 meter en de maximale goothoogte 4,5 meter. Er geldt geen aannemersverplichting, zodat je de bouw naar eigen inzicht kunt vormgeven. De garage of het bijgebouw wordt gerealiseerd in samenspraak met de toekomstige buren. Bijzonder prettig: er is de mogelijkheid om meer grond of weiland bij te kopen.

Tuin en bijgebouwen

Bij de kavel hoort een eigen garage of bijgebouw. Rondom geniet je van het mandelige erf en het open, groene karakter van deze landelijke omgeving, met volop ruimte en zicht op de omliggende landerijen.

Goed om te weten

De kavel wordt vrij op naam verkocht. In de koopsom zijn onder meer inbegrepen: de notariskosten voor de transportakte, de verkoopkosten van de makelaar, de kosten voor de kadastrale inmeting en de overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting. Voor rekening van de koper komen onder andere de kosten van de architect, de omgevingsvergunning, leges en de aanleg van nutsvoorzieningen. Ook de kosten die verband houden met de financiering van het bouwterrein, zoals afsluit- en taxatiekosten en de notariskosten voor de hypotheekakte, vallen buiten de koopovereenkomst.

Projectnotaris is De Jonge & Smit Notarissen te Harderwijk. Nadere afspraken over sloop en verdeling verlopen via de makelaar. De voorwaarden uit de Anterieure Overeenkomst en de Landschappelijke inpassing (definitief 21 februari 2025) vormen een onlosmakelijk geheel met de koopovereenkomst. Droom je van een leven midden in de natuur van de Veluwe? Dan biedt deze plek de vrijheid om jouw ideale woning te verwezenlijken.