Onder bodErp, Pastoor van schijndelstraat
459 m²
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Erp, klaar voor jouw stempel
Aan de Pastoor van Schijndelstraat in Boerdonk liggen twee bouwkavels klaar voor een vrijstaande woning. Kavel I meet 462 m² en kost € 141.000 k.k., Kavel II is 459 m² voor € 140.000 k.k., beide exclusief BTW, notaris- en kadasterkosten.
De percelen zijn ongeveer 32 meter diep. Kavel I loopt van 16 meter op het breedste punt naar 13,5 meter op het smalste, Kavel II is over de hele lengte zo'n 14 meter breed. Ruimte zat dus om je eigen huis neer te zetten met een tuin eromheen.
Het bestemmingsplan geeft een duidelijk kader. Vrijstaand bouwen, voorgevel in de voorste bouwvlakgrens, drie meter afstand tot de buren aan beide zijden. De bouwhoogte gaat tot 9 meter, de goot tot 4 meter. Aan bijgebouwen mag je 70 m² kwijt, plus een carport van 20 m² die niet meetelt. Twintig vierkante meter van het erf blijft onbebouwd, en aan de voorkant is een erker tot 1,5 meter diep toegestaan, mits twee meter van de perceelsgrens.
Achter de kavels komt het nieuwbouwproject Korstenhof Zuid met 74 woningen. Voor je eigen perceel betekent dat een nieuwe buurt in wording, met straks gezinnen op fietsafstand.
Boerdonk zelf is een Brabants kerkdorp onder Erp, met een basisschool, sportverenigingen en een dorpsraad die de Buffelrun en de Trekkertrek organiseert. Mensen uit de wijde omgeving komen erop af. De ochtenden hier zijn rustig, je drinkt koffie met uitzicht op het groen en hoort vooral vogels. Wil je naar de supermarkt of het station, dan zit je via korte lijnen zo in Erp, Gemert, Helmond of Beek en Donk.
Voor wie altijd al een eigen huis wilde tekenen op een ruim perceel, ligt hier een serieuze startpositie. Geen aannemer die kiest waar de keuken komt, geen standaard plattegrond. Je bepaalt zelf hoe het licht door de woonkamer valt, hoe de tuin loopt, waar de schuur staat. Aanvullende informatie over de bestemmingsplanregels is bij het kantoor op te vragen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 170.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 459 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Onder bod
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €250.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €220.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.082
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €220.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Pastoor van schijndelstraat er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers