Etten-Leur, Donkerstraat Perceel 1
678 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Etten-Leur, klaar voor jouw stempel
Aan de Donkerstraat in Schoenmakershoek liggen drie bouwkavels waar je zelf een vrijstaande woning kunt neerzetten, met parkeren op eigen terrein en vrij uitzicht. Het is een van de jongste wijken van Etten-Leur, richting Zevenbergen, Prinsenbeek en het Liesbos.
De wijk is gasloos opgezet, dus je verwarmt je huis met een warmtepomp die je zelf laat plaatsen. Rond de hofjes en groene lanen loopt het langgerekte Schoenmakerspark met een multicourt, speeltuinen en een vijver. In de zomer kun je er vissen. Bij een strenge winter schaatst de buurt er soms een rondje.
Stel je een gewone ochtend voor: de kinderen naar een van de basisscholen om de hoek, jij op de fiets richting het Van Bergenplein waar op vrijdag de weekmarkt staat. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook bij de Geerkade terecht. Het Turfschip met zijn cultureel centrum, restaurant en hotel ligt vlakbij, net als de haven en het centrum van Etten-Leur.
Er zijn drie percelen. Nummer 1 meet ongeveer 678 m² en kost 416.970 euro v.o.n. Nummer 2 is ongeveer 679 m² voor 417.585 euro v.o.n. Het derde perceel is met ongeveer 833 m² het ruimste en komt op 512.295 euro v.o.n. Alle bedragen zijn inclusief btw.
Bij elke woning hoort een garage of carport, met genoeg opstelruimte ervoor op eigen terrein. De uitgifte gaat via loting door E&L notarissen Etten-Leur, en inschrijven kan tot maandag 13 april 2026 om 12.00 uur. Je hebt vervolgens drie jaar de tijd om te bouwen, gerekend vanaf het moment dat je omgevingsvergunning onherroepelijk is.
Etten-Leur zelf heeft alles binnen handbereik: scholen, winkels van grote ketens tot kleine boetieks, restaurants, bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Het NS-station heeft een intercity richting Roosendaal en Breda, en met de auto sta je binnen een kwartier op de snelweg. Houd je van water, dan brengt de jachthaven je zo naar Breda, de Biesbosch of het Volkerak.
Wil je meer weten over de bouwmogelijkheden of het inschrijfformulier ontvangen, neem dan gerust contact op.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 416.970 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 678 m²
- Status
- Onder optie
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €497.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €467.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.300
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €467.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Donkerstraat Perceel 1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
63 m²
3 kamers