Etten-Leur, Maerlantstraat 33

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Maerlantstraat 33 in Etten-Leur bevindt zich een eindwoning, gebouwd op een perceel met aan de voorzijde sierbestrating en vaste beplanting. De woning ligt nabij het centrum, in woonwijk De Banakkers. Deze wijk kenmerkt zich door een mix van historisch en recenter vastgoed, met voorzieningen als winkels, scholen en zorg dichtbij. Het winkelcentrum Kerwerve vormt het hart van de buurt; daar treft men onder andere een supermarkt, bakker en drogisterij. Uitvalswegen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen zijn eenvoudig bereikbaar.

Via de betegelde entreehal betreedt men de woning. Hier bevinden zich het toilet (geheel betegeld, staand closet), de meterkast en een verdiepte trapkast. Op de begane grond is verder een woonkamer met laminaatvloer gesitueerd; deze ruimte beschikt over een open haard en extra lichtinval dankzij het zijraam. Aanliggend vindt men de keuken in hoekopstelling; via een loopdeur is er direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig: ruim bemeten kamers aan zowel voor- als achterzijde, waarvan één voorzien is van wasmachineaansluiting. De overloop biedt toegang tot een vaste bergkast en tot de tweede verdieping via een vlizotrap. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met douche, wastafel en extra kastruimte.

De zolderverdieping bestaat uit één open ruimte met dakraam; hier staat ook de cv-ketel opgesteld (Intergas, 2013). Vloeren op begane grond en eerste verdieping zijn van beton; die van de tweede verdieping is uitgevoerd in hout. Houten kozijnen omzomen deels dubbele beglazing.

De achtertuin heeft sierbestrating, vijverpartij en zonnescherm aan de gevel. Een beschutte zitplek onder de overkapping gaat samen met praktische berging voorzien van elektra; er is eveneens een achterom aanwezig.

Voor deze woning wordt jaarlijks € 4,54 betaald aan huur voor grond aan de voorzijde (looptijd: acht jaar). Modernisering moet worden meegenomen in het plan van aanpak.

Vanwege bouwjaar ouder dan 65 jaar geldt bij verkoop zowel asbestclausule als ouderdomsclausule; verkoper heeft zelf niet in het huis gewoond en kan geen nadere bijzonderheden verstrekken. over gebruik of gebreken.