Etten-Leur, Tolhuislaan 57

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Soms komt er een woning voorbij die nét even anders is. Tolhuislaan 57 is er zo één. Gelegen in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, midden in een bosrijke omgeving. Een plek waar kinderen nog gewoon buiten spelen en jij zo het groen in loopt. Tegelijk woon je hier dichtbij alles: winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte fietsafstand én het centrum van Etten-Leur bereik je gewoon te voet. Dit is een kluswoning. Maar wel eentje met enorm veel potentie. Voor wie handig is of graag samenwerkt met een aannemer, ligt hier een een mogelijkheid om een royaal familiehuis helemaal naar eigen smaak te maken. BEGANE GROND Je komt binnen via een ruime entree met toegang tot het toilet, de garage/berging, de keuken, de woonkamer en de vaste trap naar boven. De woonkamer is opvallend groot en speels opgezet, met verschillende niveaus, een open haard en mooie raampartijen richting de tuin. Ongeveer 45 jaar geleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Dat zorgt vandaag voor extra licht en extra leefruimte. Aan de voorzijde ligt de serre: een heerlijke plek met vloerverwarming en een dak dat volledig open kan. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Via de schuifdeuren stap je zo de tuin in. De keuken staat open in verbinding met de woonkamer. Rond 1980 is de oorspronkelijke, afgesloten keuken opengebroken en vernieuwd. De huidige apparatuur werkt niet meer. Een mooi moment om hier jouw eigen droomkeuken te realiseren. Aan de voorzijde vind je de bijkeuken/berging met cv-opstelling, boiler (2023), vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de voortuin. EERSTE VERDIEPING Boven zijn maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Vier daarvan liggen aan de voorzijde, waarvan twee met een eigen fonteintje. De master bedroom en de tweede badkamer zijn later toegevoegd (eveneens vóór 1980). Alle vertrekken van deze verdieping zijn voorzien van een betonvloer met uitzondering van de master bedroom. Er zijn twee badkamers: - een separate badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet - een badkamer ensuite bij de master bedroom met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel De indeling. biedt volop mogelijk