Etten-Leur, Tolhuislaan 88

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Centrum-West van Etten-Leur, op loopafstand van het centrum, staat deze hoekwoning uit 1966 op een perceel van 221 m². De basis is goed, de rest wacht op iemand die er zin in heeft. Met 114 m² woonoppervlak en energielabel D valt hier flink wat te doen, en juist dat maakt het aantrekkelijk. Je maakt van dit huis precies wat je zelf voor ogen hebt.

Beneden kom je binnen in een ruime hal, met toilet, een bergkast onder de trap en een woonkamer die vrij uitkijkt. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een schiereiland. Via de schuifdeuren én vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Die tuin ligt op het oosten, is grotendeels bestraat en heeft een groene border langs de rand.

Stel het je even praktisch voor: op een zaterdagochtend de achterdeur open, koffie mee naar buiten, de eerste zon die over de border kruipt. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 21 m² met krachtstroom, groot genoeg voor een werkbank of het halve tuinseizoen aan spullen. Door de diepte van de tuin schuift de zon met je mee gedurende de dag. Er loopt een zij-achterom, dus je kunt buitenom over eigen perceel naar achter.

Op de eerste verdieping liggen drie lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterkant. De badkamer is royaal bemeten maar vraagt een upgrade. Er is een apart toilet en een waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vaste trap kom je op zolder, waar een vierde ruime kamer zit, prima als werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop daar vind je veel bergruimte en de Vaillant cv-ketel uit 2018, die jaarlijks is onderhouden.

De aluminium kozijnen hebben dubbel glas (alleen de zolderramen zijn nog enkel), het dak is geïsoleerd en de grote ramen laten overal daglicht binnen. Scholen, het NS-station en de winkels van het centrum liggen om de hoek. Voor wie zelf de handen uit de mouwen wil steken en een huis wil dat straks helemaal van henzelf is, ligt hier een fijne kans.