Geldrop, Karel Doormanstraat 30

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Deze royale hoekwoning aan de Karel Doormanstraat 30 in Geldrop ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Oranjeveld. Het is een goed gevestigde buurt op loopafstand van basisscholen, middelbare scholen, supermarkten en openbaar vervoer. Door de gemakkelijke toegang tot de A67 en de korte afstand tot steden als Eindhoven en Helmond is deze plek ideaal voor forenzen die rust en bereikbaarheid willen combineren.

Een kluswoning vol potentie

Houd je niet van instapklaar en word je juist enthousiast van een woning die je helemaal naar eigen smaak mag invullen? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m² en energielabel B biedt deze goed geïsoleerde kluswoning alle ruimte om er jouw droomhuis van te maken. De basis is uitstekend, het comfort is al aanwezig en de afwerking bepaal jij.

Indeling

Via de entreehal met gemoderniseerde, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet bereik je de meterkast, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is voorzien van airconditioning en aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle lichtstraat. In het uitgebouwde gedeelte geven twee deuren toegang tot de achtertuin.

De huidige keuken is uitgevoerd in wandopstelling met een granieten aanrechtblad, spoelbak, vierpits gaskookplateau, afzuigschouw, combi-oven met magnetron en koelkast. De vorige bewoners hadden het plan om de keuken te vernieuwen en naar de voorzijde van de woning te verplaatsen. De voorbereidingen voor het leidingwerk en de afzuiging zijn al getroffen, zodat jij hier zo mee verder kunt.

Vanuit de woning is een multifunctionele ruimte bereikbaar, de voormalige garage. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een extra slaapkamer op de begane grond, want een douche is al aanwezig. Ook een tv- of speelkamer of een fijne werkruimte behoort tot de mogelijkheden.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, een ligbad en een toilet. Deze badkamer is toe aan vernieuwing en biedt alle ruimte om er een moderne badkamer naar eigen wens van te maken.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met bergruimte onder de kapschuinte, een Velux dakraam en de cv-installatie, een Remeha Avanta uit 2017. Daarnaast is er een ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer, een dakkapel uit 2024, airconditioning en extra bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin en bijgebouwen

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en ligt op het oosten, ideaal voor wie van de ochtendzon houdt. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en er is een handige achterom.

Duurzaamheid en comfort

Op het gebied van comfort is er al veel voor je geregeld. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over tien zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2022 en elektrische rolluiken rondom. Twee airconditioningunits zorgen voor verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter, terwijl de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een constant en aangenaam klimaat door het hele huis.

Klussen om aan te pakken

Om je een goed beeld te geven van de mogelijkheden, hebben we de belangrijkste renovatiepunten op een rij gezet. Zo weet je precies waar je jouw eigen stempel kunt drukken:

Het opnieuw afwerken van de muren, vloer, wanden en het plafond van de woonkamer. Het eventueel verplaatsen van de keuken naar de voorzijde van de woning, waarvoor de voorbereidingen al klaarliggen. Het een passende bestemming geven aan de multifunctionele ruimte in de voormalige garage, bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond, tv-kamer of werkruimte. En tot slot het vernieuwen van de badkamer op de eerste verdieping.

Goed om te weten

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen zes weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst een schriftelijke bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van tien procent van de koopsom. De verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van de woning. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas wanneer beide partijen een koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Het bedrag voor een eventueel financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst is niet hoger dan de vraagprijs. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten volgens de Meetinstructie op basis van de NEN2580. Op de verkoop zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze veelzijdige hoekwoning? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de potentie van de woning aan de Karel Doormanstraat 30 in Geldrop.