Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaarDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €31-45K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Geleen, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het Damenpark in Geleen, nabij Oud-Geleen en het natuurgebied Daniken, staat een halfvrijstaande woning die geheel gerenoveerd dient te worden. Het huis ligt aan de Eisenderstraat, een rustige zijstraat van de Beatrixlaan waar alleen bestemmingsverkeer komt. Vanuit de tuin is er uitzicht op woningen aan het Burgemeester Damenpark. De locatie biedt rust en privacy; winkels, scholen en horeca zijn op loopafstand bereikbaar.
De woning heeft houten kozijnen met vrijwel overal enkel glas en rolluiken. Verwarming vindt plaats via een gashaard in de woonkamer; in het portaal, de badkamer en het toilet zijn radiatoren aangesloten op een cv-ketel (huurtoestel). Er is geen centrale verwarming aanwezig. Het pannendak is in 2007 vernieuwd en geïsoleerd met Unidek; er is geen asbest aangetroffen in het dak.
De indeling bestaat uit een hal met originele meterkast, toegang tot woonkamer en toiletruimte, alsmede doorgang naar de kelder. De woonkamer beschikt over een authentieke schouw met gashaard, houten vloer en open verbinding naar een eenvoudige keuken die zicht biedt op de tuin. Vanuit de keuken bereikt men zowel de badkamer (met douche en wastafel) als het portaal/bijkeuken, waar zich tevens de cv-ketel bevindt.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. De houten verdiepingsvloer behoeft aandacht bij renovatie. Boven deze etage bevindt zich nog een zolderruimte die dienst kan doen als berging na plaatsing van een vlizotrap.
Buiten treft men achterin de tuin een gemetselde berging aan; parkeren kan op eigen terrein of openbaar voor het huis. De tuin is vanaf de zijkant vrij toegankelijk.
Bij verkoop gelden onder meer ‘where is, as is’-voorwaarden; verkoper heeft zelf niet feitelijk gewoond in het pand. Een ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. Bezichtigingen worden bij voorkeur uitgevoerd samen met een bouwkundig professional om inzicht te krijgen in onderhoudstoestand en benodigde werkzaamheden: wanden, vloeren, sanitair,. elektra (stoffen bedrading), isolatie en verduurzaming verdienen aandacht.
Koper mag altijd bouwkundig onderzoek laten uitvoeren op eigen kosten; bij bod graag direct aangeven of hiervan g
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 252.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 119 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1950
- Perceeloppervlakte
- 365 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €332.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €302.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.488
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €302.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Eisenderstraat 21 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €31-45K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
149 m²
7 kamers