Goes, De Graaffstraat 57

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Graaffstraat 57 in Goes staat een woning die uitnodigt tot renovatie. De huidige indeling biedt drie slaapkamers, met de mogelijkheid om op zolder een vierde te creëren. Een diepe achtertuin, bereikbaar via een vrije achterom, vormt samen met een berging het buitengebied van het huis.

Bij binnenkomst treft men een hal met tegelvloer; vanuit hier zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer grenst aan de tuin en beschikt over openslaande deuren naar buiten. De gesloten keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot de tuin via een achterdeur. Met enkele bouwkundige aanpassingen kan deze ruimte worden samengevoegd met de woonkamer, waarmee er een lichte leefruimte ontstaat in L-vorm. In de hal bevinden zich verder het toilet en een trapkast.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers: twee aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Slaapkamer één meet circa 3,17 bij 4,00 meter; slaapkamer twee 3,68 bij 2,86 meter; slaapkamer drie 2,87 bij 2,62 meter. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten en paneeldeuren. De hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon aan de tuinzijde.

Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer – eenvoudig uitgevoerd maar ruim genoeg voor bijvoorbeeld een inloopdouche en wastafelmeubel. Via de overloop leidt een vlizotrap naar zolder waar zich momenteel de cv-ketel bevindt. Indien gewenst kan door plaatsing van een vaste trap deze verdieping geschikt worden gemaakt als extra kamer.

De tuinen zijn ingericht met bestrating, gazon en plantenborders; oriëntatie op het westen zorgt voor zon in middag en avonduren. Het geheel vraagt om modernisering waarbij eigen voorkeuren kunnen worden gevolgd; feitelijk biedt dit huis vooral mogelijkheden voor wie bereid is werk te verrichten – zonder belofte. van gemak of voltooide staat voorafgaand aan inzet van hand en hoofd.