Goirle, Fabriekstraat 2

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Fabriekstraat 2 en 2-01 in Goirle, twee voormalige kantoorruimten aan de rand van het centrum, met een onherroepelijke omgevingsvergunning om er twee vrijstaande bungalows van te maken. Je koopt ze los, want ze zijn kadastraal al gesplitst. Wat je krijgt is een casco uit ongeveer 1974 en een vergund plan, de rest teken je zelf in.

Tegenover de kavel ligt de nieuwe wijk Land van Anna, met dat groene, wat industriële en ambachtelijke karakter. Landgoed Gorp en Roovert en het Beekdal liggen op een paar minuten lopen, dus je bent zo tussen de bomen. Het centrum van Goirle zit om de hoek voor je boodschappen en een terras.

Nummer 2 heeft nu ongeveer 82 m² woonoppervlak op een perceel van 272 m², nummer 2-01 telt zo'n 85 m² op 289 m². De vergunde tekeningen laten per bungalow twee slaapkamers zien, met een doorgang tussen de panden zodat beide woningen straks echt vrijstaand liggen en ieder een eigen achterom hebben. In de huidige plattegrond van nummer 2 is de woonkamer ongeveer 36 m², met een hoog plafond en grote raampartijen die op de tuin uitkijken.

Stel je de ochtend voor als het klaar is: koffie in een woonkamer waar het licht door die hoge ramen naar binnen valt, de tuin nog nat, en de bossen op wandelafstand voor wie de hond wil uitlaten. Op het perceel van 2-01 komen twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan er één bij nummer 2 hoort.

Wel eerlijk zijn over het werk dat er ligt. De woningen worden verkocht in de huidige staat, dus de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie moeten nog helemaal worden aangelegd, en de bouwkundige splitsing conform vergunning moet nog gebeuren. Reken op een volledige renovatie, modernisering en verduurzaming. Er zijn wel bouwmaterialen ter overname, waaronder een warmtepomp en boiler, kozijnen, deuren, airco, zonnepanelen en een keuken.

Het PNEM huisje op het perceel van 2-01 blijft staan en er rust een zakelijk recht voor Enexis op de grond. In de koopovereenkomst gaan de rechten en plichten uit de vergunning bij levering over op de koper, met een ouderdomsclausule en een asbestclausule erbij. Voor wie een huis van de grond af naar eigen inzicht wil vormgeven, is dit een van de weinige plekken in Goirle waar dat nog kan.