Groningen, Helper Esweg 14

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de zuidkant van Groningen, in Villabuurt Oost, ligt een perceel van 1.320 m². Hier staat een vrijstaande woning uit 1960, omgeven door volwassen groen. Het huis en de tuin zijn geruime tijd niet onderhouden; een grondige renovatie is noodzakelijk om het geheel weer functioneel en eigentijds te maken.

De oprit is lang genoeg voor meerdere auto’s en leidt naar de zij-entree. In de centrale hal bevindt zich een spiltrap die zowel naar de kelder als naar de eerste verdieping voert; via een tuindeur is het terras bereikbaar. Een ingebouwde kast biedt ruimte voor jassen en schoenen.

De woonkamer kijkt uit op de tuin, heeft een open haard en eveneens toegang tot buiten. De keuken aan de achterzijde grenst direct aan een kleine bijkeuken met eigen achteringang. Vanuit de hal loopt een gang richting het voorhuis: hier bevinden zich twee kamers geschikt als slaap- of werkkamer, alsmede een aparte bergkamer of werkruimte.

Op de verdieping ontsluit een lange overloop drie slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten en wastafels. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een inloopkast en aangrenzende badkamer met dubbele wastafel, toilet en ligbad. Een deur geeft toegang tot het dak van het achterhuis.

De volgende bijzonderheden zijn kenmerkend: – Perceeloppervlakte: 1.320 m² – Woonoppervlak: circa 192 m² – Vrijstaande stenen garage (33 m²) met twee elektrische segmentdeuren; ruimte voor twee auto’s plus opslag of werkruimte

Het geheel vraagt om vernieuwing. op verschillende fronten: structureel onderhoud aan huis, tuin én garage is vereist, evenals modernisering en verduurzaming volgens huidige maatstaven. Voor iemand die bereid is te investeren in herstel biedt dit perceel materiële mogelijkheden – mits men oog heeft voor omvang en aard van het werk dat wacht.