Groningen, Industriestraat 113-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het eind van een inrit in Hoogkerk staat dit vrijstaande huis uit 1929, verscholen op een perceel van 733 m². Het vraagt om een grondige modernisering, en dat is precies wat het aantrekkelijk maakt.

De begane grond geeft je ruimte om te schuiven. Een L-vormige woonkamer van 34 m² met dubbelglas, een keuken van 10 m² met plavuizen, een eenvoudige badkamer van 4 m² met ligbad. Achter de bijkeuken zit een schuurruimte van 17 m² met een trap naar twee extra kamers en een aangebouwde garage van 18 m². Buiten staat nog een vrijstaande garage met smeerkelder, handig als je van sleutelen houdt.

Boven liggen drie slaapkamers van elk 9 m². Vanuit de achterste kamer kijk je uit over de tuin, ruim 400 m² en zo beschut dat niemand je ziet. Via een vaste trap uit de schuur bereik je een zolderkamer van 8 m² en een geïsoleerde werkkamer van 5 m², de plek waar je thuis kunt werken zonder het huis uit te hoeven. Alle kamers hebben cv.

Stel je een zaterdagochtend voor waarop je met koffie de tuin in loopt en bedenkt wat er allemaal kan. De basketbal- en voetbalkooi ligt op twee minuten lopen, handig als er kinderen zijn. Basisscholen en supermarkten vind je binnen een kilometer, de bushalte staat op 300 meter. Ten noorden van het perceel lopen een wandelpad, de spoorlijn en de oude suikerfabriek.

De binnenstad en de natuurgebieden fiets je in 25 minuten, en de A7 bereik je binnen vijf minuten met de auto. Houd rekening met het bouwjaar: er kan asbest aanwezig zijn. De verduurzamingssubsidies en de vergoedingen voor aardbevingsschade zijn nog niet gebruikt, dus daar valt voor een nieuwe eigenaar nog winst te halen. Een huis om jaren mee vooruit te kunnen, als je bereid bent er iets van te maken.