Groningen, Kortenaerstraat 1-B

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Kortenaerstraat in de Zeeheldenbuurt staat een ruime bovenwoning van ongeveer 106 m², gebouwd in 1939. Het pand vraagt om iemand die niet schrikt van een flinke verbouwing. De buurt zelf is geliefd, met de stad om de hoek en winkels en horeca op loopafstand.

De woning verkeert in eenvoudige staat en moet stevig worden aangepakt. Daar zit nu juist de ruimte. De plafonds zijn hoog, het licht valt royaal naar binnen en de karakteristieke details uit de jaren dertig zijn er nog. Je begint met een casco vol mogelijkheden in plaats van met andermans smaak.

Vijf slaapkamers, verspreid over meerdere verdiepingen, geven je vrij spel met de indeling. Maak van de hoofdverdieping één grote leefruimte met een open keuken. Houd een kamer over voor thuiswerken, een logeerplek of een atelier. Wat je hier neerzet, bepaal je helemaal zelf.

Het balkon annex dakterras van ongeveer 16 m² is misschien wel het fijnste van alles. Stel je de zomerochtenden voor: koffie buiten, de geluiden van de buurt die langzaam op gang komt, en straks een tafel met genoeg plek voor vrienden. Buitenruimte van dit formaat midden in Groningen blijft schaars.

Dan het prijskaartje. De vanafprijs ligt op 179.000 euro, wat dit een van de goedkoopste woningen van de stad maakt, zeker voor dit oppervlak en deze plek. De VvE is actief en de bijdrage bedraagt 177,80 euro per maand, inclusief opstalverzekering. Reken daarbij een serieus verbouwingsbudget, want het opknappen vraagt tijd en geld.

Een paar zaken om vooraf te weten. Op de woning rusten een ouderdomsclausule, een non-conformiteitsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Er is aardbevingsschade geclaimd, het rapport is nog niet beschikbaar en de uitkering blijft bij de verkoper. De SNN-subsidie waardevermeerdering is nog beschikbaar, wat bij de renovatie kan schelen.

Bezichtigen kan tijdens de open huizen op dinsdag 26 mei van 10.00 tot 11.00 uur en woensdag 27 mei van 15.00 tot 16.00 uur. Kies via Zelfkijken een tijdslot dat je uitkomt. Vragen of een afspraak regelen kan ook via WhatsApp.