Verkocht onder voorbehoudGroningen, Middenstraat 12
55 m²
53 m²
2 kamers
1915
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14-21K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1915: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Groningen, klaar voor jouw stempel
De Oosterpoort, een wijk waar je 's ochtends de buurman gedag zegt en 's avonds in tien minuten op het terras van een wijnbar zit. Dit huis uit 1915 staat klaar voor iemand die de laatste hand wil leggen aan iets wat al goed begonnen is. De vorige eigenaar deed het zware werk al. De begane grond kreeg een betonnen vloer, de meeste kozijnen zijn vernieuwd in hardhout (2025) met grotendeels HR+++ beglazing, en de indeling is opnieuw doordacht. Boven is de slaapkamer ver gevorderd en zijn de wanden gestuct. Het dak werd in 2025 geïsoleerd, de meterkast is nieuw. Wat overblijft is de leuke fase. Een keuken kiezen, een badkamer ontwerpen, vloeren leggen, wanden afwerken. Veel materialen liggen al klaar. De voorgevel vraagt nog om een nieuwe stuclaag, en dan staat er straks een huis dat helemaal van jou is, tot in de hoeken. 55 m² woonoppervlak op een perceel van 53 m², compact en behapbaar. Beneden vind je een woonkamer van circa 16 m², een dichte keuken van circa 10 m² die uitkomt op de achtertuin, plus een apart toilet. Boven liggen de slaapkamer van circa 11 m², een badkamer van circa 5 m² en een overloop met deur naar het dakterras van circa 11 m². In de tuin staan een overkapping en een vrijstaande stenen berging van circa 5 m². Stel je een zaterdagochtend voor. Koffie op het dakterras, daken van de Oosterpoort om je heen, het geroezemoes van de stad in de verte. Je loopt zo naar de Meeuwerderweg voor verse bagels, of fietst in een paar minuten naar het station of de Vismarkt. 's Avonds eet je buiten in de tuin, beschut onder de overkapping. Praktisch nog dit. CV is een Intergas combiketel uit 2007, de erfpachtcanon is afgekocht tot 01-01-2055, en aanvaarding kan per direct. Een huis voor iemand met visie, een beetje lef en zin om de laatste 30 procent zelf in te vullen, op een plek waar je in Groningen voorlopig niet meer weg wilt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 235.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 55 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1915
- Perceeloppervlakte
- 53 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Middenstraat 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
126 m²
5 kamers