Verkocht onder voorbehoudGroningen, Middenstraat 12
55 m²
53 m²
2 kamers
1915
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14.000 tot €21.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Groningen, klaar voor jouw stempel
De Oosterpoort, een wijk waar je 's ochtends de buurman gedag zegt en 's avonds in tien minuten op het terras van een wijnbar zit. Dit huis uit 1915 staat klaar voor iemand die de laatste hand wil leggen aan iets wat al goed begonnen is.
De vorige eigenaar deed het zware werk al. De begane grond kreeg een betonnen vloer, de meeste kozijnen zijn vernieuwd in hardhout (2025) met grotendeels HR+++ beglazing, en de indeling is opnieuw doordacht. Boven is de slaapkamer ver gevorderd en zijn de wanden gestuct. Het dak werd in 2025 geïsoleerd, de meterkast is nieuw.
Wat overblijft is de leuke fase. Een keuken kiezen, een badkamer ontwerpen, vloeren leggen, wanden afwerken. Veel materialen liggen al klaar. De voorgevel vraagt nog om een nieuwe stuclaag, en dan staat er straks een huis dat helemaal van jou is, tot in de hoeken. 55 m² woonoppervlak op een perceel van 53 m², compact en behapbaar.
Beneden vind je een woonkamer van circa 16 m², een dichte keuken van circa 10 m² die uitkomt op de achtertuin, plus een apart toilet. Boven liggen de slaapkamer van circa 11 m², een badkamer van circa 5 m² en een overloop met deur naar het dakterras van circa 11 m². In de tuin staan een overkapping en een vrijstaande stenen berging van circa 5 m².
Stel je een zaterdagochtend voor. Koffie op het dakterras, daken van de Oosterpoort om je heen, het geroezemoes van de stad in de verte. Je loopt zo naar de Meeuwerderweg voor verse bagels, of fietst in een paar minuten naar het station of de Vismarkt. 's Avonds eet je buiten in de tuin, beschut onder de overkapping.
Praktisch nog dit. CV is een Intergas combiketel uit 2007, de erfpachtcanon is afgekocht tot 01-01-2055, en aanvaarding kan per direct. Een huis voor iemand met visie, een beetje lef en zin om de laatste 30 procent zelf in te vullen, op een plek waar je in Groningen voorlopig niet meer weg wilt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 235.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 55 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1915
- Perceeloppervlakte
- 53 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €315.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €285.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.402
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €285.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Middenstraat 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €14.000 tot €21.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
98 m²
5 kamers